Mehrgenerationen Residenz an schweizer Grenze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79798

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

470 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Architektur und Ausstattung: Die drei Reihenhäuser wurden in verschiedenen Phasen errichtet: Reihenhaus 1 wurde im Jahr 1993 fertiggestellt, Reihenhaus 2 folgte 1994, und Reihenhaus 3 wurde 1998 ausgebaut und in Betrieb genommen. Diese zeitversetzte Bauweise spiegelt die sorgfältige Planung und schrittweise Entwicklung des hochwertigen Ensembles wider. Sie befinden sich in einem exzellenten Zustand und überzeugen durch hochwertige Bauweise sowie durchdachte Innenausstattung. Jedes der drei Reihenhäuser verfügt über eine eigene Garage sowie Carports, die zusätzlichen Komfort bieten. Eine große Hofeinfahrt ermöglicht eine problemlose Zufahrt und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen malerischen Blick auf die umliegende, grüne Landschaft und die majestätischen Alpen.

Besonders hervorzuheben sind die traumhaften, angelegten Terrassen, die zu jedem der drei Reihenhäuser gehören. Diese bieten den idealen Ort, um gemütliche Sommerabende im Freien zu genießen, umgeben von einer liebevoll gestalteten Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert.

Ein weiterer Vorteil dieses Reihenhauskomplexes ist die moderne digitale Anbindung: Glasfaser wurde bereits ins Haus gelegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Dies ermöglicht schnelles Internet und eine zuverlässige Verbindung, ideal für Homeoffice, Streaming und alle Anforderungen des modernen Alltags. Die zukunftssichere Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für technisch anspruchsvolle Nutzer und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich verfügt der Hof über eine große Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern, die mit einer elektrischen Pumpe ausgestattet ist und durch Regenwasser gespeist wird. Diese Anlage bietet eine nachhaltige Wasserversorgung für die Gartenbewässerung und reduziert die Betriebskosten. Eine zweite Zisterne, ebenfalls mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern, befindet sich im Garten und ergänzt das System ideal. Diese durchdachte Lösung fördert die ökologische Nutzung von Ressourcen und trägt zum umweltfreundlichen Charakter der Immobilie bei.

Für Investoren eröffnet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit: Die Lage in Jestetten ist äußerst begehrt, insbesondere bei Grenzgängern, was für eine hohe und stabile Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt. Die fußläufige Nähe zum nächstgelegenen Aldi macht den Alltag der zukünftigen Bewohner besonders bequem, ein zusätzlicher Pluspunkt, der die Vermietbarkeit steigert.

Dieser Wohnkomplex vereint alles, was Familien suchen: Raum, Sicherheit, und Komfort. Gleichzeitig bietet er Investoren eine attraktive und langfristig rentable Anlage. Ob als Zuhause für die eigene Familie oder als Investment – diese Immobilie ist eine Entscheidung, die überzeugt.

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Kamin

Lage Die Gemeinde Jestetten mit 5.300 Einwohnern liegt östlich der Kreisstadt Waldshut im äußersten Süden von Baden-Württemberg am Hochrhein. Sie bietet sehr interessante Ausflugsmöglichkeiten an der Grenze zur Schweiz, direkt angrenzend an den Kanton Schaffhausen, nahe am Rheinfall und an den Kanton Zürich mit dem Internationalen Flughafen Kloten, der für Flugreisen schnell erreichbar ist. Mit schweizer SBB Station in Jestetten selbst gelangen Sie bequem in die Schweiz, beispielsweise in Fahrzeit von 47 Minuten nach Zürich.

Einkaufen und Freizeit: Jestetten verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Aldi-Markt, direkt in der Nähe des beschriebenen Reihenhauskomplexes, ermöglicht bequemes Einkaufen direkt vor der Haustür. Weitere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um Jestetten eine Fülle von Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz in Nack, der Golfliebhaber und solche, die es werden möchten, begeistert. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Rhein zahlreiche Wassersportaktivitäten ermöglicht. Auch für kulturelle Unternehmungen und kulinarische Entdeckungen bietet die Region vielfältige Optionen.

Fazit: Jestetten vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an die Schweiz. Die Nähe zu Zürich, kombiniert mit den umfassenden lokalen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, sowie den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, macht Jestetten zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und all jene, die das Leben an der Grenze zur Schweiz schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Reihenhauskomplex in Jestetten bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder zur Teilnutzung mit Vermietung. Die Anlage besteht aus drei großzügigen Reihenhäusern, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² bieten und sich auf einem weitläufigen, unverbauten Grundstück von 1.670 m² erstrecken. Der Standort in direkter Nachbarschaft zu einem Aldi-Markt garantiert bequemes Einkaufen und verleiht der Immobilie zusätzliches Potenzial für Grenzgänger und Pendler, die von der Nähe zur Schweizer Grenze profitieren möchten. Architektur und Ausstattung: Die drei Reihenhäuser wurden in verschiedenen Phasen errichtet: Reihenhaus 1 wurde im Jahr 1993 fertiggestellt, Reihenhaus 2 folgte 1994, und Reihenhaus 3 wurde 1998 ausgebaut und in Betrieb genommen. Diese zeitversetzte Bauweise spiegelt die sorgfältige Planung und schrittweise Entwicklung des hochwertigen Ensembles wider. Sie befinden sich in einem exzellenten Zustand und überzeugen durch hochwertige Bauweise sowie durchdachte Innenausstattung. Jedes der drei Reihenhäuser verfügt über eine eigene Garage sowie Carports, die zusätzlichen Komfort bieten. Eine große Hofeinfahrt ermöglicht eine problemlose Zufahrt und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Die lichtdurchfluteten Räume, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen malerischen Blick auf die umliegende, grüne Landschaft und die majestätischen Alpen. Besonders hervorzuheben sind die traumhaften, angelegten Terrassen, die zu jedem der drei Reihenhäuser gehören. Diese bieten den idealen Ort, um gemütliche Sommerabende im Freien zu genießen, umgeben von einer liebevoll gestalteten Umgebung, die Entspannung und Erholung garantiert. Ein weiterer Vorteil dieses Reihenhauskomplexes ist die moderne digitale Anbindung: Glasfaser wurde bereits ins Haus gelegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Dies ermöglicht schnelles Internet und eine zuverlässige Verbindung, ideal für Homeoffice, Streaming und alle Anforderungen des modernen Alltags. Die zukunftssichere Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für technisch anspruchsvolle Nutzer und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich verfügt der Hof über eine große Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern, die mit einer elektrischen Pumpe ausgestattet ist und durch Regenwasser gespeist wird. Diese Anlage bietet eine nachhaltige Wasserversorgung für die Gartenbewässerung und reduziert die Betriebskosten. Eine zweite Zisterne, ebenfalls mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern, befindet sich im Garten und ergänzt das System ideal. Diese durchdachte Lösung fördert die ökologische Nutzung von Ressourcen und trägt zum umweltfreundlichen Charakter der Immobilie bei. Für Investoren eröffnet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit: Die Lage in Jestetten ist äußerst begehrt, insbesondere bei Grenzgängern, was für eine hohe und stabile Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt. Die fußläufige Nähe zum nächstgelegenen Aldi macht den Alltag der zukünftigen Bewohner besonders bequem, ein zusätzlicher Pluspunkt, der die Vermietbarkeit steigert. Dieser Wohnkomplex vereint alles, was Familien suchen: Raum, Sicherheit, und Komfort. Gleichzeitig bietet er Investoren eine attraktive und langfristig rentable Anlage. Ob als Zuhause für die eigene Familie oder als Investment – diese Immobilie ist eine Entscheidung, die überzeugt. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Kamin Lage Die Gemeinde Jestetten mit 5.300 Einwohnern liegt östlich der Kreisstadt Waldshut im äußersten Süden von Baden-Württemberg am Hochrhein. Sie bietet sehr interessante Ausflugsmöglichkeiten an der Grenze zur Schweiz, direkt angrenzend an den Kanton Schaffhausen, nahe am Rheinfall und an den Kanton Zürich mit dem Internationalen Flughafen Kloten, der für Flugreisen schnell erreichbar ist. Mit schweizer SBB Station in Jestetten selbst gelangen Sie bequem in die Schweiz, beispielsweise in Fahrzeit von 47 Minuten nach Zürich. Einkaufen und Freizeit: Jestetten verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Aldi-Markt, direkt in der Nähe des beschriebenen Reihenhauskomplexes, ermöglicht bequemes Einkaufen direkt vor der Haustür. Weitere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Region rund um Jestetten eine Fülle von Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz in Nack, der Golfliebhaber und solche, die es werden möchten, begeistert. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Rhein zahlreiche Wassersportaktivitäten ermöglicht. Auch für kulturelle Unternehmungen und kulinarische Entdeckungen bietet die Region vielfältige Optionen. Fazit: Jestetten vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an die Schweiz. Die Nähe zu Zürich, kombiniert mit den umfassenden lokalen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, sowie den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, macht Jestetten zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und all jene, die das Leben an der Grenze zur Schweiz schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 470 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen Residenz an schweizer Grenze

Beschreibung

Ausstattung