Haushälfte mit brandneuer Wärmepumpe - in super zentraler Lage von Murg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79730

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

194 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.139 €

pro m²

Beschreibung

Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an!

Ausstattung

Rheinblick
überdachter Balkon
große Wohnküche
Gäste-WC
Badezimmer mit Eckbadewanne
Hauswirtschaftsraum
eigene Gastherme
Fliesenboden
Edelputz

Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Murg gelegen. Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig von hier erreichbar. Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 49,53 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2008

Auf dem Grundstück befinden sich keine Parkplätze für Autos. Direkt neben dem Haus befinden sich jedoch unzählige öffentliche Parkplätze, die genutzt werden können. Die WEG mit nur zwei Eigentümern verwaltet sich, sofern überhaupt notwendig, selbst. Es gibt kein Hausgeld, das eingezogen wird. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung und wird separat abgerechnet. Lediglich die Gebäudeversicherung muss unter den Eigentümern abgerechnet werden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto, entsprechend auch keine Rücklagen, die mit der Wohnung verbunden sind.

Die Wohnung wird entgegen der Angabe aus dem Energieausweis (der sich auf das gesamte Haus bezieht) nicht mehr mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, sondern mittlerweile mit einer brandneuen Wärmepumpe. Die Fernwärme bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung, welche hier jedoch nicht zum Verkauf mit angeboten wird.

Die hier angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das komplette Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, welches anteilig beiden Wohnungseigentümern gehört.

Objektbeschreibung Zentral gelegen und dennoch ruhig punktet diese 5 Zimmer-Einheit mit einem tollen Rheinblick. Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses geht auf das Jahr 1913 zurück. Im Jahr 2006 erfolgte der Bauantrag für die Aufstockung mit Anbau, der diese Wohnung innerhalb des Zweifamilienhauses (nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt) entstehen ließ. Sie verfügt über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe Obergeschoss: große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Dachstudio mit ca. 30 qm sowie weitere potentiell ausbaubare Fläche, die aktuell als Speicher genutzt wird. Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die genehmigte Fläche, bezieht also auch momentan als Speicher genutzte Bereiche mit ein. Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an! Ausstattung * Rheinblick * überdachter Balkon * große Wohnküche * Gäste-WC * Badezimmer mit Eckbadewanne * Hauswirtschaftsraum * eigene Gastherme * Fliesenboden * Edelputz Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Murg gelegen. Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig von hier erreichbar. Ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 49,53 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2008 Auf dem Grundstück befinden sich keine Parkplätze für Autos. Direkt neben dem Haus befinden sich jedoch unzählige öffentliche Parkplätze, die genutzt werden können. Die WEG mit nur zwei Eigentümern verwaltet sich, sofern überhaupt notwendig, selbst. Es gibt kein Hausgeld, das eingezogen wird. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung und wird separat abgerechnet. Lediglich die Gebäudeversicherung muss unter den Eigentümern abgerechnet werden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto, entsprechend auch keine Rücklagen, die mit der Wohnung verbunden sind. Die Wohnung wird entgegen der Angabe aus dem Energieausweis (der sich auf das gesamte Haus bezieht) nicht mehr mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, sondern mittlerweile mit einer brandneuen Wärmepumpe. Die Fernwärme bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung, welche hier jedoch nicht zum Verkauf mit angeboten wird. Die hier angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das komplette Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, welches anteilig beiden Wohnungseigentümern gehört.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haushälfte mit brandneuer Wärmepumpe - in super zentraler Lage von Murg

Beschreibung

Ausstattung