Viel Platz zum Wohlfühlen - 5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Wände wurden neu verputzt und die Böden mit hochwertigen italienischen Steinzeug - Fliesen ausgestattet. Die Bäder wurden erneuert und erhielten neue Rohre und Leitungen. Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik vollständig erneuert und entspricht aktuellen Sicherheitsstandards. Neue Zargen, Türen und Fenster wurden eingebaut. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Auch die Heizkörper wurden im Bad und in der Küche durch moderne Modelle ersetzt. Das Gebäude selbst wurde 2009 mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erreicht auch dadurch die Energieeffizienzklasse D gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die offene Gestaltung entsteht in Verbindung mit dem Esszimmer eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre. Die beiden Bereiche lassen sich bei Bedarf durch eine praktische, ausziehbare Trennwand voneinander abgrenzen, wodurch sowohl gemeinsames Beisammensein als auch private Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht werden. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der gemauerte Kamin der Marke Harck. Gerade in der kälteren Jahreszeit sorgt dieser Kamin für eine behagliche und wohnliche Stimmung und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight sind die Außenbereiche: Neben einem Balkon verfügt die Wohnung über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Badezimmer bietet einen hohen Komfort mit einer Eck-Whirlpool-Badewanne und einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind eine hochwertige Einbauküche und ein praktischer Einbauschrank.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Dadurch eignet sich diese Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zugleich bietet sie aber auch langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung.

Ein Kellerraum sowie zwei Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung *** großzügiger Balkon in Südlage *** gemeinschaftlich nutzbarer Garten *** 12 cm starke Fassadendämmung in 2009 *** Wände neu verputzt in 2013 *** Bäder incl. der Leitungen und Rohre erneuert in 2012 *** Neue Elektrik in 2012 *** Zargen und Türen in Holz Mahagoni erneuert in 2013 *** Austausch der Heizkörper im Bad und der Küche durch neuere Modelle in 2013 *** Gemauerter Kamin (Harck) mit Steinverzierung – geeignet für verschiedene Brennstoffe aus 2013 *** Hochwertige Einbauküche in weiß aus 2013 *** Separates Wohn- und Esszimmer *** Fenster in Kunststoff weiß - erneuert im Jahre 2007 *** Modernes Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne und Dusche erneuert in 2012 *** Integriertes Radio- und Lautsprechersystem im Bad *** Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche *** Separates Gäste-WC *** Praktischer Einbauschrank *** Hochwertige italienische Steinzeugfliesen mit Bordüre *** Kellerraum für zusätzlichen Stauraum *** Stellplatz vorhanden *** Ölheizung ( Heizkessel erneuert in 2006 )

Lage St. Leon-Rot (ca. 14.000 Einwohner) ist eine moderne Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Rot in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet.

Es gibt ausreichend Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium in freier Trägerschaft. Sonstige Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Förderschulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Es besteht eine Anbindung über Schulbusse. Diverse Kinderspielplätze sorgen für Spaß in der Freizeit. Ein besonderes Highlight ist die Kinder- und Jugendkunstschule. Dort wird Kindern, Jugendlichen und jungen Erwachsenen in vielseitigen Angeboten künstlerisch-handwerkliche Bildung ermöglicht.

Das Naherholungsgebiet St. Leoner See ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der St. Leoner See, mit seinem klaren Wasser, dem hochwertigen Campingplatz, der Wasserski- und Wakeboard Anlage, dem Surfsee und der Minigolfanlage, ist in der Region und darüber hinaus bekannt und sehr beliebt. Viele Gäste freuen sich auch über die Beachvolleyball Anlagen, den Bolzplatz, die Tauchmöglichkeiten, die Grillhütte und viele Spielplätze.

Zwischen den beiden Ortsteilen St. Leon und Rot liegt ein Gewerbegebiet mit verschiedenen Bäckern, allen großen Supermärkten (Rewe, Lidl, Aldi) und einem Drogeriemarkt. Zudem befindet sich dort auch das Harres Veranstaltungszentrum mit einer großen Sporthalle, einem Hallenbad und dem Ärztehaus St. Leon-Rot mit Apotheke. Selbstverständlich gibt es auch ein Hotel, einen Friseur sowie eine Eisdiele im Ort. Neben der Erholungsanlage St. Leoner See gibt es ein weiteres Highlights in der Gemeinde. Einer der schönsten Golfplätze Deutschlands gehört zu St. Leon-Rot. Dessen wunderschönes Gelände kann von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden.

St. Leon-Rot ist durch seine Lage zwischen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und südlicher Bergstraße, mit seiner einmaligen Natur auch bei Naturfreunden sehr beliebt.

Die benachbarten Städte Walldorf mit der SAP (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 (Frankfurt – Basel) und A6 (Mannheim – Heilbronn) schaffen in wenigen Kilometern überregionale Anbindung. Über die B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften. Buslinien verkehren innerhalb der Gemeinde und bringen Sie auch in die Nachbarorte. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur, den kulturellen, sportlichen, freizeitlichen und kulinarischen Angeboten ist St. Leon-Rot ein sehr begehrter Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Vermietet seit: Februar 2024 Monatliche Kaltmiete: 1.050 € Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage am Mietmarkt Ruhige Lage in gefragter Wohnregion Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Investition für Kapitalanleger.

ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot (Ortsteil Rot). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie attraktive Außenflächen. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Wände wurden neu verputzt und die Böden mit hochwertigen italienischen Steinzeug - Fliesen ausgestattet. Die Bäder wurden erneuert und erhielten neue Rohre und Leitungen. Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik vollständig erneuert und entspricht aktuellen Sicherheitsstandards. Neue Zargen, Türen und Fenster wurden eingebaut. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Auch die Heizkörper wurden im Bad und in der Küche durch moderne Modelle ersetzt. Das Gebäude selbst wurde 2009 mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erreicht auch dadurch die Energieeffizienzklasse D gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetz. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die offene Gestaltung entsteht in Verbindung mit dem Esszimmer eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre. Die beiden Bereiche lassen sich bei Bedarf durch eine praktische, ausziehbare Trennwand voneinander abgrenzen, wodurch sowohl gemeinsames Beisammensein als auch private Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht werden. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der gemauerte Kamin der Marke Harck. Gerade in der kälteren Jahreszeit sorgt dieser Kamin für eine behagliche und wohnliche Stimmung und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight sind die Außenbereiche: Neben einem Balkon verfügt die Wohnung über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Badezimmer bietet einen hohen Komfort mit einer Eck-Whirlpool-Badewanne und einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind eine hochwertige Einbauküche und ein praktischer Einbauschrank. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Dadurch eignet sich diese Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Zugleich bietet sie aber auch langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Ein Kellerraum sowie zwei Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung *** großzügiger Balkon in Südlage *** gemeinschaftlich nutzbarer Garten *** 12 cm starke Fassadendämmung in 2009 *** Wände neu verputzt in 2013 *** Bäder incl. der Leitungen und Rohre erneuert in 2012 *** Neue Elektrik in 2012 *** Zargen und Türen in Holz Mahagoni erneuert in 2013 *** Austausch der Heizkörper im Bad und der Küche durch neuere Modelle in 2013 *** Gemauerter Kamin (Harck) mit Steinverzierung – geeignet für verschiedene Brennstoffe aus 2013 *** Hochwertige Einbauküche in weiß aus 2013 *** Separates Wohn- und Esszimmer *** Fenster in Kunststoff weiß - erneuert im Jahre 2007 *** Modernes Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne und Dusche erneuert in 2012 *** Integriertes Radio- und Lautsprechersystem im Bad *** Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche *** Separates Gäste-WC *** Praktischer Einbauschrank *** Hochwertige italienische Steinzeugfliesen mit Bordüre *** Kellerraum für zusätzlichen Stauraum *** Stellplatz vorhanden *** Ölheizung ( Heizkessel erneuert in 2006 ) Lage St. Leon-Rot (ca. 14.000 Einwohner) ist eine moderne Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Rot in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet. Es gibt ausreichend Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium in freier Trägerschaft. Sonstige Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Förderschulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Es besteht eine Anbindung über Schulbusse. Diverse Kinderspielplätze sorgen für Spaß in der Freizeit. Ein besonderes Highlight ist die Kinder- und Jugendkunstschule. Dort wird Kindern, Jugendlichen und jungen Erwachsenen in vielseitigen Angeboten künstlerisch-handwerkliche Bildung ermöglicht. Das Naherholungsgebiet St. Leoner See ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der St. Leoner See, mit seinem klaren Wasser, dem hochwertigen Campingplatz, der Wasserski- und Wakeboard Anlage, dem Surfsee und der Minigolfanlage, ist in der Region und darüber hinaus bekannt und sehr beliebt. Viele Gäste freuen sich auch über die Beachvolleyball Anlagen, den Bolzplatz, die Tauchmöglichkeiten, die Grillhütte und viele Spielplätze. Zwischen den beiden Ortsteilen St. Leon und Rot liegt ein Gewerbegebiet mit verschiedenen Bäckern, allen großen Supermärkten (Rewe, Lidl, Aldi) und einem Drogeriemarkt. Zudem befindet sich dort auch das Harres Veranstaltungszentrum mit einer großen Sporthalle, einem Hallenbad und dem Ärztehaus St. Leon-Rot mit Apotheke. Selbstverständlich gibt es auch ein Hotel, einen Friseur sowie eine Eisdiele im Ort. Neben der Erholungsanlage St. Leoner See gibt es ein weiteres Highlights in der Gemeinde. Einer der schönsten Golfplätze Deutschlands gehört zu St. Leon-Rot. Dessen wunderschönes Gelände kann von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden. St. Leon-Rot ist durch seine Lage zwischen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und südlicher Bergstraße, mit seiner einmaligen Natur auch bei Naturfreunden sehr beliebt. Die benachbarten Städte Walldorf mit der SAP (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 (Frankfurt – Basel) und A6 (Mannheim – Heilbronn) schaffen in wenigen Kilometern überregionale Anbindung. Über die B3 gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften. Buslinien verkehren innerhalb der Gemeinde und bringen Sie auch in die Nachbarorte. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur, den kulturellen, sportlichen, freizeitlichen und kulinarischen Angeboten ist St. Leon-Rot ein sehr begehrter Wohnort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Vermietet seit: Februar 2024 Monatliche Kaltmiete: 1.050 € Attraktive Wohnungsgröße mit hoher Nachfrage am Mietmarkt Ruhige Lage in gefragter Wohnregion Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Investition für Kapitalanleger. *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0152 0330 2062 Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen - 5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung