Rarität: 2ZKB Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in bester Lage!

Sonstige zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64579

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese kompakte 2ZKB ETW aus dem Baujahr 1992 befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses in bester Lage von Gernsheim und verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.

Die Großzügigkeit der Raumeinteilung lässt eine luftige und helle Wohnatmosphäre zu. Der Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung erfolgt über das Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 15 m² ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die großen Fensterfronten erlauben einen angenehmen natürlichen Lichteinfall. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Garagenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind in der Teilungserklärung dieser Wohneinheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet und auf Wunsch des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf €448,50 und bietet somit Entwicklungspotenzial.

Kommen Sie vorbei & überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Lage Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Ausstattung Diese kompakte 2ZKB ETW aus dem Baujahr 1992 befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses in bester Lage von Gernsheim und verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche. Die Großzügigkeit der Raumeinteilung lässt eine luftige und helle Wohnatmosphäre zu. Der Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung erfolgt über das Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende Garten mit einer Fläche von ca. 15 m² ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die großen Fensterfronten erlauben einen angenehmen natürlichen Lichteinfall. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992. Ein Energieausweis liegt vor. Ein Garagenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind in der Teilungserklärung dieser Wohneinheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet und auf Wunsch des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf €448,50 und bietet somit Entwicklungspotenzial. Kommen Sie vorbei & überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Lage Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können. Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sonstiges Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität: 2ZKB Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in bester Lage!

Beschreibung

Ausstattung