Helle Dachgeschosswohnung im Grünen

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

219.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß-Breitenbach der Gemeinde Mörlenbach und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwalds. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern, die eine hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Mörlenbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute infrastrukturelle Anbindung wird durch die Bundesstraße B38 gewährleistet, über die die Städte Weinheim sowie die Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg und Mannheim schnell zu erreichen sind. Zudem verfügt Mörlenbach über einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben ist. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Verkehrsanbindung und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die insbesondere für Singles, Paare und die kleine Familie eine attraktive Wohnlösung darstellen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung dabei einen besonderen Charme und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie einen schmal geschnittenen, zusätzlichen Raum, der sich ideal als Abstellkammer anbietet, sowie den einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine außergewöhnlich Garage, die komfortables Parken ermöglichen und den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Groß-Breitenbach der Gemeinde Mörlenbach und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Odenwalds. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie weitläufigen Wiesen und Wäldern, die eine hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Mörlenbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute infrastrukturelle Anbindung wird durch die Bundesstraße B38 gewährleistet, über die die Städte Weinheim sowie die Metropolregion Rhein-Neckar mit Heidelberg und Mannheim schnell zu erreichen sind. Zudem verfügt Mörlenbach über einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben ist. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Verkehrsanbindung und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 05.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung im Grünen

Beschreibung

Ausstattung