Familienglück in Hamburg – Neubau-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern & eigenem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

849.420 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen für die ganze Familie

In Hamburg entsteht mit diesem modernen Doppelhaus ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, einen durchdachten Familiengrundriss und einen eigenen Garten miteinander verbindet.

Angeboten wird eine der beiden Doppelhaushälften mit ca. 117 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckend großzügige Wohnküche mit ca. 41,62 m². Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie verbinden. Der direkte Bezug zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie mehrere praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Plus für Familien sind die zwei separaten Badezimmer im Dachgeschoss: Neben dem Familienbad steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Die Kombination aus fünf Zimmern, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern, Gäste-WC und eigenem Außenbereich macht die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die modernes Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Hauses verbinden möchten.

Lage Wohnen in Hamburg-Niendorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Nienkamp 2, 22453 Hamburg in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnen.

Der eigene Garten und das von Wohnbebauung geprägte Umfeld schaffen dabei einen angenehmen Rückzugsort vom Stadtalltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im Umfeld.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen für die ganze Familie In Hamburg entsteht mit diesem modernen Doppelhaus ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, einen durchdachten Familiengrundriss und einen eigenen Garten miteinander verbindet. Angeboten wird eine der beiden Doppelhaushälften mit ca. 117 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckend großzügige Wohnküche mit ca. 41,62 m². Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie verbinden. Der direkte Bezug zur Terrasse und zum Garten erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie mehrere praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Plus für Familien sind die zwei separaten Badezimmer im Dachgeschoss: Neben dem Familienbad steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die Kombination aus fünf Zimmern, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern, Gäste-WC und eigenem Außenbereich macht die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die modernes Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Hauses verbinden möchten. Lage Wohnen in Hamburg-Niendorf Die Doppelhaushälfte befindet sich am Nienkamp 2, 22453 Hamburg in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnen. Der eigene Garten und das von Wohnbebauung geprägte Umfeld schaffen dabei einen angenehmen Rückzugsort vom Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im Umfeld.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 849.420 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2027

Flächen

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 373 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.942 €): 3.631 € / Monat
20% Eigenkapital (169.884 €): 3.228 € / Monat
30% Eigenkapital (254.826 €): 2.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienglück in Hamburg – Neubau-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern & eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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