+Seltene Gelegenheit in Gernsbach – 2-Zimmer-Erdgeschoss mit zwei Balkonen, Garten, Scheune+

Hochparterre zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1956 bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit zahlreichen Extras, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Neben zwei Balkonen profitieren Sie von einem Gartenanteil, einer zweistöckigen Scheune, einem separaten Speicherraum, einem Kellerraum, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.452 m², das der Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Freiraum verleiht. Der zugehörige Gartenanteil bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020, die bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt und für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen durch den separaten Speicherraum, den Kellerraum sowie die vorhandene Waschküche zur Verfügung. Die zweistöckige Scheune eröffnet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Projekte. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 freistehend, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bietet. Die Einbauküche, sowie die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden.

Ihr Vorteil Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Gartenanteil. Besonders die zweistöckige Scheune, das weitläufige Grundstück sowie die moderne Heizungsanlage schaffen einen Mehrwert, der sich deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt. Fazit Eine attraktive Eigentumswohnung mit Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Wer eine Immobilie sucht, die mehr bietet als nur vier Wände, findet hier eine seltene Gelegenheit zu einem äußerst interessanten Kaufpreis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Lage Gernsbach ist Lebensmittelpunkt für rund 14.000 Menschen und wird nicht nur für seine wunderschöne Landschaft und sein mildes Klima geschätzt. Als Bildungsstadt mit allen Schularten von der Gemeinschaftsschule bis hin zur Wirtschaftsoberschule ist Gernsbach besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche große, teils international tätige Industrie- und Handelsunternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze, ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot, gute Nahversorgung und beste Mobilitätsangebote dank der Stadtbahnanbindung an die Technologie Region Karlsruhe versprechen eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer

Objektbeschreibung Wohnen mit Mehrwert – Eigentumswohnung mit zwei Balkonen & Gartenanteil, Scheune, Speicherraum und großem Grundstück Charmante Eigentumswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1956 bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit zahlreichen Extras, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Neben zwei Balkonen profitieren Sie von einem Gartenanteil, einer zweistöckigen Scheune, einem separaten Speicherraum, einem Kellerraum, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.452 m², das der Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Freiraum verleiht. Der zugehörige Gartenanteil bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Die beiden Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020, die bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt und für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen durch den separaten Speicherraum, den Kellerraum sowie die vorhandene Waschküche zur Verfügung. Die zweistöckige Scheune eröffnet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Projekte. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 freistehend, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bietet. Die Einbauküche, sowie die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden. ________________________________________ Ihr Vorteil Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Wohnung, großzügigen Nebenflächen und Gartenanteil. Besonders die zweistöckige Scheune, das weitläufige Grundstück sowie die moderne Heizungsanlage schaffen einen Mehrwert, der sich deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt. Fazit Eine attraktive Eigentumswohnung mit Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Wer eine Immobilie sucht, die mehr bietet als nur vier Wände, findet hier eine seltene Gelegenheit zu einem äußerst interessanten Kaufpreis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage Gernsbach ist Lebensmittelpunkt für rund 14.000 Menschen und wird nicht nur für seine wunderschöne Landschaft und sein mildes Klima geschätzt. Als Bildungsstadt mit allen Schularten von der Gemeinschaftsschule bis hin zur Wirtschaftsoberschule ist Gernsbach besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche große, teils international tätige Industrie- und Handelsunternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze, ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot, gute Nahversorgung und beste Mobilitätsangebote dank der Stadtbahnanbindung an die Technologie Region Karlsruhe versprechen eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Mit freundlichen Grüßen Jasmin Balzer

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+Seltene Gelegenheit in Gernsbach – 2-Zimmer-Erdgeschoss mit zwei Balkonen, Garten, Scheune+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis

Hügelsheim

Lukrative Kapitalanlage in Seniorenwohnheim nähe Baden-Baden!

Traumhafte 4-Zi. DG-Wohnung mit Garten, Kamin und herrlichem Ausblick – Gaggenau-Sulzbach

Tolle Innenstadtlage: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

76571 Gaggenau

Preisreduzierung!Moderne 3 Zimmer Dachterrassen Wohnung auf 72qm mit Tiefgarage

Über 100 m² Wohnkomfort – Modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang & Balkon

Schöne 3‑Zimmer‑Wohnung inkl. Stellplatz