GIS IMMOBILIEN - "Landhaus in ruhiger Wohnlage"
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521
Kaufpreis
1.100.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
7.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
„Landhaus in ruhiger Wohnlage“
Großes Einfamilienhaus, Einliegerwohnung und/oder Gewerbebetrieb möglich!
Das Haus wurde bislang als Wohnhaus mit Büro genutzt.
Baujahr: Das Haus wurde auf ein bestehendes Gebäude aus dem Jahre 1974 aufgebaut, der Neubau erfolgte 1991.
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche:
Lager EG ca. 45 m² + Keller ca. 70 m² = ca. 115 m²
Beschreibung und Ausstattung:
Es handelt sich um ein Landhaus, welches als Wohnhaus mit Büro und Lagerräumen genutzt wurde.
Bezug:
Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.
Gas-Heizung, Kessel Baujahr 2023, Brennwerttechnik, deshalb besteht keine Austauschpflicht!
Ausstattung
Keller:
Heiz- und Technikraum, 3 großes Kellerräume
Erdgeschoß:
Diele, großzügiger Eingangsbereich, WC mit Dusche, Büro, Gartenzimmer mit Wintergarten und vorgelagerter Terrasse, großer Lagerraum.
1. Obergeschoß:
Das Obergeschoß ist mit offenem Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung gestaltet, Raumhöhe mittig ca. 3,50 m, Giebelseite komplett verglast mit wunderschöner Aussicht! Balkon über die gesamte Hausbreite, Wohn- und Eßbereich mit Küche in U-Form und Eßtheke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Schöner Kamin-Einsatzofen für eine gemütliche Raumatmosphäre! Der Einsatz muß ausgetauscht werden.
Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.
Böden als Holzböden, Fertigparkett, Fliesen.
In allen Wohnräumen Fußbodenheizung.
Garagen:
Eine Einzelgarage ist angebaut, im Haus ist eine weitere Doppelgarage, von hier gelangt man direkt ins Wohnhaus.
Außenanlagen:
Schön eingewachsener Garten, Gartenhaus, komplett eingezäunt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer hochwertigen und ruhigen Wohnlage (Anliegerstraße) von 85521 Riemerling.
Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.
Sonstiges
Homepage: www.inselkammer-immobilien.de
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre komplette Anschrift u. Tel.Nr. an.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.961 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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