Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und gutem Grundriss in Achim

Etagenwohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.879 €

pro m²

Beschreibung

Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Achim im Ortsteil Falldorf, einer Stadt im Landkreis Verden vor den Toren Bremens. Die Straße ist als 30-Zone ausgeführt, was die Wohnatmosphäre zusätzlich unterstützt. Die zur Anlage gehörenden Grünflächen mit Spielplatz schaffen ein angenehmes Umfeld und erhöhen die Aufenthaltsqualität im Quartier.

Achim profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Bremer Umland. Die Stadt verweist selbst auf die direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 in Nähe des Bremer Kreuzes sowie auf die Bahnanbindung: Bremen ist nach Angaben der Stadt Achim per Bahn in etwa elf Minuten erreichbar, Hannover in etwas über einer Stunde. Damit ist die Lage besonders für Menschen interessant, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut in Richtung Bremen, Verden oder Hannover angebunden sein möchten.

Auch die lokale Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größenordnung gut aufgestellt. Achim verfügt nach Angaben der Stadt über sechs Grundschulen, zwei Gymnasien sowie eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Zudem bestehen mehrere wohnortnahe Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Alltagsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach konkretem Ziel gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Balkon, grüner Anlage und guter regionaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die eine kompakte Wohnung mit solider Infrastruktur und Nähe zum Bremer Wirtschaftsraum suchen.

Sonstiges Wimmer Real Estate bietet umfassende Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beginnend mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung steht Wimmer Real Estate Ihnen zur Seite. Der Service umfasst die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die Aufbereitung professioneller Grundrisse sowie die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen, Instagram und Facebook. Zusätzlich übernimmt Wimmer Real Estate die Organisation von Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern in Ihrem Interesse. Wimmer Real Estate setzt auf eine individuelle, auf Sie abgestimmte Betreuung, einschließlich Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer oder Mieter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Wimmer Real Estate, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Achim befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage und bietet auf ca. 57,83 m² Wohnfläche eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Der zentrale Flur verbindet alle wesentlichen Bereiche der Wohnung und sorgt für einen klaren, praktischen Grundriss ohne unnötige Durchgangszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Nachmittags- und Abendstunden mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die übliche Möblierung. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre freundliche Atmosphäre, den durchdachten Schnitt und die gute Nutzbarkeit der einzelnen Räume. Zur Wohnanlage gehören gepflegte Außenflächen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich sowie ein Spielplatz, was das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Die Lage in einer 30-Zone unterstreicht den ruhigen Wohncharakter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in Achim im Ortsteil Falldorf, einer Stadt im Landkreis Verden vor den Toren Bremens. Die Straße ist als 30-Zone ausgeführt, was die Wohnatmosphäre zusätzlich unterstützt. Die zur Anlage gehörenden Grünflächen mit Spielplatz schaffen ein angenehmes Umfeld und erhöhen die Aufenthaltsqualität im Quartier. Achim profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Bremer Umland. Die Stadt verweist selbst auf die direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A27 in Nähe des Bremer Kreuzes sowie auf die Bahnanbindung: Bremen ist nach Angaben der Stadt Achim per Bahn in etwa elf Minuten erreichbar, Hannover in etwas über einer Stunde. Damit ist die Lage besonders für Menschen interessant, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut in Richtung Bremen, Verden oder Hannover angebunden sein möchten. Auch die lokale Infrastruktur ist für eine Stadt dieser Größenordnung gut aufgestellt. Achim verfügt nach Angaben der Stadt über sechs Grundschulen, zwei Gymnasien sowie eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Zudem bestehen mehrere wohnortnahe Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Alltagsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach konkretem Ziel gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Balkon, grüner Anlage und guter regionaler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die eine kompakte Wohnung mit solider Infrastruktur und Nähe zum Bremer Wirtschaftsraum suchen. Sonstiges Wimmer Real Estate bietet umfassende Unterstützung für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Beginnend mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung steht Wimmer Real Estate Ihnen zur Seite. Der Service umfasst die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, die Aufbereitung professioneller Grundrisse sowie die Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, Kleinanzeigen, Instagram und Facebook. Zusätzlich übernimmt Wimmer Real Estate die Organisation von Besichtigungen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern in Ihrem Interesse. Wimmer Real Estate setzt auf eine individuelle, auf Sie abgestimmte Betreuung, einschließlich Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer oder Mieter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Wimmer Real Estate, um den Verkaufs- oder Vermietungsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und gutem Grundriss in Achim

Beschreibung

Ausstattung