Wohnung mit Charme in HN-Ost zu verkaufen !

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.937 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den persönlichen Stil einzubringen. Die Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich mit einem individuellen Konzept in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln. Hier kann man sich entfalten, kreativ werden und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.

Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet Zugang zum großzügigen Balkon, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Umgebung und die umliegende Landschaft. Ob als Platz für entspannte Stunden im Freien, für ein gemütliches Frühstück am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages – dieser Außenbereich schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Die Raumaufteilung der Zwei-Zimmer-Wohnung bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen und lässt sich je nach Bedarf vielseitig nutzen. Durch eine individuelle Gestaltung können zeitgemäßer Wohnkomfort und der besondere Charakter dieser Immobilie ideal miteinander verbunden werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in einer äußerst gefragten Lage. Der großzügige Balkon mit außergewöhnlicher Aussicht, die ruhige Wohnatmosphäre und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Einbauküche in einem separatem Zimmer
Badezimmer mit Duschwanne
Außenstellplatz
Toller Ausblick aus Wohn- & Schlafzimmer
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Heilbronn, in der Armsündersteige. Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und geprägt von einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld sowie einer gehobenen Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über Heilbronn und die umliegende Landschaft, der dieser Adresse einen besonderen Reiz verleiht. Sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden entsteht dadurch eine stimmungsvolle und attraktive Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen und angenehm zurückgezogenen Lage ist die städtische Infrastruktur sehr gut erreichbar. Das Heilbronner Zentrum befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Entfernung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der idyllisch gelegene Trappensee eignet sich ideal für Spaziergänge oder kleinere Ausflüge und ist in etwa 30 Gehminuten erreichbar. Weitere Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Heilbronn befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine sehr gute überregionale Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer schönen Aussicht macht diese Lage besonders begehrt und unterstreicht die nachhaltige Wertigkeit der Immobilie.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Kontaktdaten: Michael Tschmelak

Tel: 071369889 99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage, ihren großzügigen Balkon und den beeindruckenden Ausblick, der dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht. Sie befindet sich in einer begehrten Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den persönlichen Stil einzubringen. Die Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich mit einem individuellen Konzept in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln. Hier kann man sich entfalten, kreativ werden und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet Zugang zum großzügigen Balkon, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Umgebung und die umliegende Landschaft. Ob als Platz für entspannte Stunden im Freien, für ein gemütliches Frühstück am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages – dieser Außenbereich schafft einen echten Mehrwert und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Die Raumaufteilung der Zwei-Zimmer-Wohnung bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen und lässt sich je nach Bedarf vielseitig nutzen. Durch eine individuelle Gestaltung können zeitgemäßer Wohnkomfort und der besondere Charakter dieser Immobilie ideal miteinander verbunden werden. Insgesamt handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in einer äußerst gefragten Lage. Der großzügige Balkon mit außergewöhnlicher Aussicht, die ruhige Wohnatmosphäre und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ausstattung - Einbauküche in einem separatem Zimmer - Badezimmer mit Duschwanne - Außenstellplatz - Toller Ausblick aus Wohn- & Schlafzimmer - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Heilbronn, in der Armsündersteige. Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und geprägt von einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld sowie einer gehobenen Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über Heilbronn und die umliegende Landschaft, der dieser Adresse einen besonderen Reiz verleiht. Sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden entsteht dadurch eine stimmungsvolle und attraktive Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen und angenehm zurückgezogenen Lage ist die städtische Infrastruktur sehr gut erreichbar. Das Heilbronner Zentrum befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der idyllisch gelegene Trappensee eignet sich ideal für Spaziergänge oder kleinere Ausflüge und ist in etwa 30 Gehminuten erreichbar. Weitere Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Heilbronn befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität dieses Standorts bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine sehr gute überregionale Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer schönen Aussicht macht diese Lage besonders begehrt und unterstreicht die nachhaltige Wertigkeit der Immobilie. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Kontaktdaten: Michael Tschmelak Tel: 071369889 99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Charme in HN-Ost zu verkaufen !

Beschreibung

Ausstattung