Vermietetes MFH in Neubiberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

483 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.555 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits Anfang der 1990er Jahre erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: Die Fassade und das Dach wurden erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster ausgetauscht – Maßnahmen, die sowohl zur optischen Aufwertung als auch zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.

Vor rund neun Jahren wurde zudem eine moderne Gasheizung installiert, wodurch das Objekt auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit seiner ruhigen Lage, der soliden Mieterstruktur und dem laufend gepflegten Zustand bietet dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Neubiberg, einer der gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Umland von München. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Wohngegend.

In Neubiberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur, angefangen bei Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: weitläufige Grünflächen, Spielplätze und der beliebte Umweltgarten Neubiberg laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Sport- und Kulturangebote, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien für eine gute Verbindung in die angrenzenden Stadtteile sorgen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ein weiterer Vorteil, sodass sowohl die Innenstadt Münchens als auch das Umland optimal erreichbar sind.

Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Metropole München schätzen und zugleich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive und gepflegte Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und solider Bausubstanz. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.370 m² befinden sich sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 482 m² – sämtlich langfristig und zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Bereits Anfang der 1990er Jahre erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: Die Fassade und das Dach wurden erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster ausgetauscht – Maßnahmen, die sowohl zur optischen Aufwertung als auch zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Vor rund neun Jahren wurde zudem eine moderne Gasheizung installiert, wodurch das Objekt auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Mit seiner ruhigen Lage, der soliden Mieterstruktur und dem laufend gepflegten Zustand bietet dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Neubiberg, einer der gefragtesten Gemeinden im südöstlichen Umland von München. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbinden sich die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit der hohen Lebensqualität einer gewachsenen Wohngegend. In Neubiberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur, angefangen bei Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: weitläufige Grünflächen, Spielplätze und der beliebte Umweltgarten Neubiberg laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Sport- und Kulturangebote, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S5 gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt, während mehrere Buslinien für eine gute Verbindung in die angrenzenden Stadtteile sorgen. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ein weiterer Vorteil, sodass sowohl die Innenstadt Münchens als auch das Umland optimal erreichbar sind. Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung eignet sich diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Metropole München schätzen und zugleich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 483 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 2.936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes MFH in Neubiberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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