Zwischen Universität und Förde – charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in Brunswik

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

299.800 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Genau hier befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einem typischen Kieler Altbau. Bereits die historische und denkmalgeschützte Fassade vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und erinnert an die klassische Architektur der Gründerzeit, die Brunswik bis heute prägt.

Die Wohnung verfügt über rund 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die beiden Zimmer waren ursprünglich mit einer noch vorhandenen Flügeltür verbunden und ließe sich wieder öffnen.

Das Badezimmer wurde 2023 attraktiv modernisiert und fügt sich harmonisch in den insgesamt gepflegten Zustand der Wohnung ein. Angenehme Raumhöhen und der typische Altbaucharakter schaffen ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten oft nur schwer zu finden ist.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche im Innenhof – praktische Details, die gerade in dieser zentralen Lage geschätzt werden.

Optional kann zudem eine Garage im Hinterhof mit eigenem Grundbuchblatt erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, denkmalgeschützter Bausubstanz und guter Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive als auch für Käufer interessant, die auf eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage setzen.

Fotos, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

renoviertes Badezimmer in 2023
3 Zimmer + Küche + Flur
1 Kellerabteil
gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche
Garage optional für 20.000,00€

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schauenburgerstraße im Kieler Stadtteil Brunswik – einer Adresse, die für ihre zentrale Wohnlage geschätzt wird.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, Muthesius Kunsthochschule, zum Universitätsklinikum und zu zahlreichen Instituten und Forschungszentren. Damit ist die Lage ideal für Studierende, Mitarbeitende und Akademiker – eine Zielgruppe, die hier dauerhaft nach Wohnraum sucht und die Nachfrage dauerhaft bestehen bleibt.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Kieler Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder per Bus schnell erreicht. Mehrere Linien binden Brunswik direkt an das Stadtzentrum an. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden liegen in fußläufiger Distanz und machen das urbane Leben hier besonders angenehm.

Kurzum: Eine zentrale Lage mit hohem Wohnwert, die gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eine sichere Investition darstellt.

Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Wer Kiel kennt, weiß: Brunswik gehört zu den Stadtteilen, die selten an Attraktivität verlieren. Die unmittelbare Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, zur Kieler Förde und zur Innenstadt macht die Lage seit Jahren gleichermaßen beliebt bei Studierenden, Berufstätigen und allen, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen. Genau hier befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einem typischen Kieler Altbau. Bereits die historische und denkmalgeschützte Fassade vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und erinnert an die klassische Architektur der Gründerzeit, die Brunswik bis heute prägt. Die Wohnung verfügt über rund 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die beiden Zimmer waren ursprünglich mit einer noch vorhandenen Flügeltür verbunden und ließe sich wieder öffnen. Das Badezimmer wurde 2023 attraktiv modernisiert und fügt sich harmonisch in den insgesamt gepflegten Zustand der Wohnung ein. Angenehme Raumhöhen und der typische Altbaucharakter schaffen ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten oft nur schwer zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche im Innenhof – praktische Details, die gerade in dieser zentralen Lage geschätzt werden. Optional kann zudem eine Garage im Hinterhof mit eigenem Grundbuchblatt erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, denkmalgeschützter Bausubstanz und guter Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive als auch für Käufer interessant, die auf eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage setzen. Fotos, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung - renoviertes Badezimmer in 2023 - 3 Zimmer + Küche + Flur - 1 Kellerabteil - gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche - Garage optional für 20.000,00€ Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schauenburgerstraße im Kieler Stadtteil Brunswik – einer Adresse, die für ihre zentrale Wohnlage geschätzt wird. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität, Muthesius Kunsthochschule, zum Universitätsklinikum und zu zahlreichen Instituten und Forschungszentren. Damit ist die Lage ideal für Studierende, Mitarbeitende und Akademiker – eine Zielgruppe, die hier dauerhaft nach Wohnraum sucht und die Nachfrage dauerhaft bestehen bleibt. Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Kieler Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder per Bus schnell erreicht. Mehrere Linien binden Brunswik direkt an das Stadtzentrum an. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Läden liegen in fußläufiger Distanz und machen das urbane Leben hier besonders angenehm. Kurzum: Eine zentrale Lage mit hohem Wohnwert, die gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eine sichere Investition darstellt. Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.980 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.960 €): 1.139 € / Monat
30% Eigenkapital (89.940 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Universität und Förde – charmante 3-Zimmer Altbauwohnung in Brunswik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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