Exklusive Penthouse-Wohnung

Penthouse zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

564.500 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

5.702 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht Zugang zur großen Dachterrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist funktional und modern geplant und bietet ausreichend Platz für Dusche, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschine.

Die klare Gestaltung und der natürliche Lichteinfall sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und bietet damit ein nachhaltiges, zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen laufenden Kosten. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie das stimmige Gesamtkonzept der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge
Tiefgarage
separater Kellerraum im UG

Lage Wohnen nahe Heilbronn, mitten in den Weinbergen Nordheim liegt im Herzen des Zabergäus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Nähe zu Heilbronn, nur wenige Minuten entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Heilbronn als dynamischer Wirtschaftsstandort mit Hochschulen, Kliniken, Arbeitgebern und vielfältigem Freizeitangebot sorgt für eine starke Wohnraumnachfrage. Das Projektgebiet liegt idyllisch am Ortsrand und bietet einen beeindruckenden Blick in die Weinberge, die Nordheim prägen. Spazier- und Radwege, Weinwanderungen und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders wertvoll. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und der ÖPNV schnell erreichbar.

Sonstiges Bezugsfertig zum 31.07.2028

Objektbeschreibung Die Wohnung A.09 ist eine exklusive und großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung mit traumhafter Aussicht, die auf durchdachte Weise modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer die Wert auf Exklusivität in nachhaltiger Bauweise suchen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht Zugang zur großen Dachterrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist funktional und modern geplant und bietet ausreichend Platz für Dusche, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschine. Die klare Gestaltung und der natürliche Lichteinfall sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und bietet damit ein nachhaltiges, zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen laufenden Kosten. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Bauausführung sowie das stimmige Gesamtkonzept der Wohnanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge - Tiefgarage - separater Kellerraum im UG Lage Wohnen nahe Heilbronn, mitten in den Weinbergen Nordheim liegt im Herzen des Zabergäus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Nähe zu Heilbronn, nur wenige Minuten entfernt, bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Studierende und Berufstätige. Heilbronn als dynamischer Wirtschaftsstandort mit Hochschulen, Kliniken, Arbeitgebern und vielfältigem Freizeitangebot sorgt für eine starke Wohnraumnachfrage. Das Projektgebiet liegt idyllisch am Ortsrand und bietet einen beeindruckenden Blick in die Weinberge, die Nordheim prägen. Spazier- und Radwege, Weinwanderungen und eine hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders wertvoll. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und der ÖPNV schnell erreichbar. Sonstiges Bezugsfertig zum 31.07.2028

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 564.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.450 €): 2.413 € / Monat
20% Eigenkapital (112.900 €): 2.145 € / Monat
30% Eigenkapital (169.350 €): 1.877 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung