Am Waldrand - 5-Zi.-DHH | Bj. 2022 | 500 m² Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85649

Kaufpreis

1.680.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

10.182 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss - das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich.

Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Ausstattung & Highlights • Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität Energieeffizienz A+, KfW-40plus • Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa. • Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe, • Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung • Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima • Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras • Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung • Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen • TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum • Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte • Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss • Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank • Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne • Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise • Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus
• Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²) mit edlem Parkett - ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich

Lage Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr.

Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort.

Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese vor nur drei Jahren fertiggestellte Plus-Energie-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre luxuriöse Innenausstattung sowie einer traumhaft und liebevoll gestalteten Außenanlage. Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss - das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich. Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung & Highlights • Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität Energieeffizienz A+, KfW-40plus • Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa. • Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe, • Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung • Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima • Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras • Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung • Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen • TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum • Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte • Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss • Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank • Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne • Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise • Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus • Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²) mit edlem Parkett - ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich Lage Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr. Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort. Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (168.000 €): 7.182 € / Monat
20% Eigenkapital (336.000 €): 6.384 € / Monat
30% Eigenkapital (504.000 €): 5.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Waldrand - 5-Zi.-DHH | Bj. 2022 | 500 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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