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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.449 €

pro m²

Beschreibung

Dieses ca. 178 m² große und sehr elegante Domizil wurde im Jahre 2020 in massiver Bauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet. Das raffinierte Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, verteilt auf drei Ebenen, schafft ein luftiges Ambiente und garantiert Wohngenuss auf höchstem Niveau.

Betreten wird diese Immobilie durch eine helle, geräumige Diele, die Sie zum großen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich führt. Bereits im Eingangsbereich wird man von einem warmen Willkommensgefühl erfüllt und das Haus erstrahlt in seinem edlen Glanz. Das Gäste-WC ist von der Diele aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch die offene Küche, ausgestattet mit einer maßangefertigten Einbauküche des Küchen-Herstellers Nolte. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden extern ausgesucht und eingebaut. Das besondere Highlight auf der Erdgeschossebene ist die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die gleichzeitig durch das angrenzende Gartenhaus windgeschützt ist.

Über den Treppenaufgang im Dachgeschoss angekommen befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einer Badewanne, die einer Wohlfühloase gleicht.

Das zweite Badezimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich im Untergeschoss, mit einer eigenen Terrasse mit Südausrichtung. Die Haustechnik und ein Vorratszimmer gehören auch zum Untergeschoss.

Für Kraftfahrzeuge steht ein Doppelcarport mit einer Wallbox und einem elektrisch betriebenen Tor zur Verfügung.

Genießen Sie die frische Luft und die Natur in Ihrem eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Der elektrische Kamin bietet Ihnen Wohlfühlwärme an kalten Tagen.

Mit der Energieklasse A+ bietet Ihnen dieses Objekt eine optimale Energieeffizienz, was Ihnen langfristig Kosten spart und gleichzeitig die Umwelt schont.

Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte ein perfektes Zuhause für alle, die eine hochwertige, neuwertige Immobilie in einem charmanten Stadtteil suchen. Mit viel Platz, modernster Energieeffizienz und einem schönen Garten ist dieses Objekt ein echtes Schmuckstück.

Vorab können Sie sich gerne über den folgenden Link über YouTube eine online Besichtigung anklicken: https://youtu.be/gqmZpZzpX-M

Lassen Sie sich das nicht entgehen! Lernen Sie Ihren eleganten Wohntraum bei einer persönlichen Führung im Detail kennen! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage
elektrische Rollläden
Pergola
Elektrokamin
Fußbodenheizung
Isoierverglaste Fenster
überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Lagerraum
Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
Zweites Badezimmer im Untergeschoss
Gäste- Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigener Terrasse
Doppelcarport mit Wallbox und elektrischem Tor
Photovoltaik 10kw
Glasfaser vorhanden - 1.000 Gbit
Gartenhaus
überdachte Terrasse

Lage Genießen Sie das Leben in dieser Doppelhaushälfte in der idyllischen Kleinstadt Elchingen. Ihre Familie wird die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit ärztlicher Versorgung, Apotheken und Gastronomie in der Umgebung ist alles für Ihren Familienalltag vorhanden. Verkehrsanbindungen wie Zug, Bus, Straßenbahn und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar ebenfalls die Anbindung an die A7 und A8.

Objektbeschreibung Mit Superlativen sollte man bekanntlich vorsichtig umgehen. Aber bei diesem Haus der absoluten Extraklasse fällt dies wahrlich schwer. Nur äußerst selten findet man ein derart stimmiges Zusammenspiel von durchdachter Außenrealgestaltung und Wohnflächenaufteilung, wie bei diesem Anwesen. Dieses ca. 178 m² große und sehr elegante Domizil wurde im Jahre 2020 in massiver Bauweise auf einem ca. 314 m² großen Grundstück errichtet. Das raffinierte Raumkonzept mit großzügigem Wohnbereich, verteilt auf drei Ebenen, schafft ein luftiges Ambiente und garantiert Wohngenuss auf höchstem Niveau. Betreten wird diese Immobilie durch eine helle, geräumige Diele, die Sie zum großen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich führt. Bereits im Eingangsbereich wird man von einem warmen Willkommensgefühl erfüllt und das Haus erstrahlt in seinem edlen Glanz. Das Gäste-WC ist von der Diele aus erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch die offene Küche, ausgestattet mit einer maßangefertigten Einbauküche des Küchen-Herstellers Nolte. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden extern ausgesucht und eingebaut. Das besondere Highlight auf der Erdgeschossebene ist die südwestlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die gleichzeitig durch das angrenzende Gartenhaus windgeschützt ist. Über den Treppenaufgang im Dachgeschoss angekommen befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einer Badewanne, die einer Wohlfühloase gleicht. Das zweite Badezimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich im Untergeschoss, mit einer eigenen Terrasse mit Südausrichtung. Die Haustechnik und ein Vorratszimmer gehören auch zum Untergeschoss. Für Kraftfahrzeuge steht ein Doppelcarport mit einer Wallbox und einem elektrisch betriebenen Tor zur Verfügung. Genießen Sie die frische Luft und die Natur in Ihrem eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Der elektrische Kamin bietet Ihnen Wohlfühlwärme an kalten Tagen. Mit der Energieklasse A+ bietet Ihnen dieses Objekt eine optimale Energieeffizienz, was Ihnen langfristig Kosten spart und gleichzeitig die Umwelt schont. Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte ein perfektes Zuhause für alle, die eine hochwertige, neuwertige Immobilie in einem charmanten Stadtteil suchen. Mit viel Platz, modernster Energieeffizienz und einem schönen Garten ist dieses Objekt ein echtes Schmuckstück. Vorab können Sie sich gerne über den folgenden Link über YouTube eine online Besichtigung anklicken: https://youtu.be/gqmZpZzpX-M Lassen Sie sich das nicht entgehen! Lernen Sie Ihren eleganten Wohntraum bei einer persönlichen Führung im Detail kennen! Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - Pergola - Elektrokamin - Fußbodenheizung - Isoierverglaste Fenster - überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit Lagerraum - Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche - moderne Nolte-Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten - Zweites Badezimmer im Untergeschoss - Gäste- Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigener Terrasse - Doppelcarport mit Wallbox und elektrischem Tor - Photovoltaik 10kw - Glasfaser vorhanden - 1.000 Gbit - Gartenhaus - überdachte Terrasse Lage Genießen Sie das Leben in dieser Doppelhaushälfte in der idyllischen Kleinstadt Elchingen. Ihre Familie wird die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit ärztlicher Versorgung, Apotheken und Gastronomie in der Umgebung ist alles für Ihren Familienalltag vorhanden. Verkehrsanbindungen wie Zug, Bus, Straßenbahn und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar ebenfalls die Anbindung an die A7 und A8.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für den gehobenen Anspruch - Exklusives inklusive! Mit Objektfilm - anklicken und anschauen!

Beschreibung

Ausstattung