Platz für die ganze Familie - Haus mit Einliegerwohnung in idealer Lage zw. Karlsruhe & Pforzheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

699.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie die angrenzende Terrasse schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss beherbergt neben klassischen Kellerräumen auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als unabhängige Wohneinheit. Das Haus wurde 1980 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Bedeutende Maßnahmen in den letzten Jahren umfassen den Einbau einer neuen Gasheizung, Neueindeckung und Dämmung des Daches und die Erneuerung der Fassade.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob Familienfeiern, Spielen mit Kindern oder gemütliche Abende - hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltung.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein repräsentatives Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 93,49, Energieverbrauch Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: C

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Keltern-Dietlingen steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen Lage. Der charmante Ort am Rande des Schwarzwalds ist umgeben von idyllischen Weinbergen und einer malerischen Landschaft, die Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür bietet.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Pforzheim erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten, Karlsruhe in etwa 30 Minuten.

Über den Bahnhof Pforzheim bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Mannheim und in weitere Metropolregionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Fahrradtouren durch die Natur oder ausgedehnte Wanderungen im Schwarzwald eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Golfliebhaber, Reiterhöfe und Sportvereine in der Umgebung bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Ein besonderes Highlight sind die renommierten Thermen von Bad Herrenalb, die zu Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau einladen.

Keltern-Dietlingen vereint Natur, Kultur und Infrastruktur in einzigartiger Weise.

Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität, ein exklusives Wohnumfeld und die Möglichkeit, das urbane Leben ebenso schnell zu erreichen wie die Ruhe und Schönheit der Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Keltern-Dietlingen bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche und einer flexiblen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit rund 171 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung von ca. 57 m², die sich hervorragend als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung eignet. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie die angrenzende Terrasse schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für die ganze Familie. Ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss beherbergt neben klassischen Kellerräumen auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal für Gäste, Familienangehörige oder als unabhängige Wohneinheit. Das Haus wurde 1980 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Bedeutende Maßnahmen in den letzten Jahren umfassen den Einbau einer neuen Gasheizung, Neueindeckung und Dämmung des Daches und die Erneuerung der Fassade. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ob Familienfeiern, Spielen mit Kindern oder gemütliche Abende - hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltung. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein repräsentatives Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung! Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 93,49, Energieverbrauch Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: C Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Keltern-Dietlingen steht für exklusives Wohnen in einer ruhigen Lage. Der charmante Ort am Rande des Schwarzwalds ist umgeben von idyllischen Weinbergen und einer malerischen Landschaft, die Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Pforzheim erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten, Karlsruhe in etwa 30 Minuten. Über den Bahnhof Pforzheim bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Mannheim und in weitere Metropolregionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Fahrradtouren durch die Natur oder ausgedehnte Wanderungen im Schwarzwald eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Golfliebhaber, Reiterhöfe und Sportvereine in der Umgebung bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Ein besonderes Highlight sind die renommierten Thermen von Bad Herrenalb, die zu Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau einladen. Keltern-Dietlingen vereint Natur, Kultur und Infrastruktur in einzigartiger Weise. Wer hier wohnt, genießt eine hohe Lebensqualität, ein exklusives Wohnumfeld und die Möglichkeit, das urbane Leben ebenso schnell zu erreichen wie die Ruhe und Schönheit der Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 17.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie - Haus mit Einliegerwohnung in idealer Lage zw. Karlsruhe & Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung