Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit im Angebot

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

367 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

886 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufgepasst: Ideal für langfristige Kapitalanleger!

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Außenstellplätzen, Garagen und einem derzeit leerstehenden Saal angeboten. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, während im Obergeschoss drei weitere Wohnungen untergebracht sind. Die Wohnungen im Obergeschoss sind zusätzlich im Spitzboden ausgebaut und verfügen somit über ein weiteres Zimmer.

Alle Wohnungen in der Immobilie sind voll vermietet, ebenso der Großteil der Stellplätze und Garagen. Die Gewerbeeinheit ist seit zwei Jahren ungenutzt; der letzte Mieter hatte mit Umbauarbeiten begonnen, diese jedoch nicht abgeschlossen. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Öl-Heizung aus dem Jahr 1988 sowie eine Fußbodenheizung mit belastbarer Estrichschicht. Das Gebäude selbst wurde 1908 errichtet, und ein separater Energieausweis liegt vor.. Hinter der Gewerbeeinheit befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten sowie eine Werkstatt. Auf dem Grundstück sind zudem zwei weitere Gartenhäuser vorhanden.

Einige Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht, während andere noch älteren Datums sind. Die Elektrik und Wasserversorgung sind veraltet aber funktionstüchtig. Die Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand, könnten jedoch bei einem Mieterwechsel in naher Zukunft renovierungsbedürftig sein. Die Heizungsanlage ist eine Öl-Brennwertheizung.

Im Anbau des Mehrfamilienhauses schließt ein Lagerraum und der Heizungsraum an, die Potenzial bieten, in einen Wohnbereich umgebaut zu werden, um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Garagen
Außenstellplätze
Lagerraum
Saal (Gewerbeeinheit)
Kühlraum
Werkstatt
Rollläden (teilweise)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Loxstedt, im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Strategisch gelegen zwischen den Städten Bremerhaven und Cuxhaven, besticht die Umgebung durch eine idyllische Landschaft mit üppigen Wäldern, blühenden Wiesen und weitläufigen Feldern.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Nachbarschaft, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A27 und A29. Die Nordseeküste mit ihren endlosen Sandstränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Insgesamt vereint die Gemeinde Loxstedt ländlichen Charme mit urbanem Komfort und stellt somit einen attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber dar.

Sonstiges Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus, die Gewerbeeinheit und die Garagen beträgt 325.000 EUR.

Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Aufgepasst: Ideal für langfristige Kapitalanleger! Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Außenstellplätzen, Garagen und einem derzeit leerstehenden Saal angeboten. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, während im Obergeschoss drei weitere Wohnungen untergebracht sind. Die Wohnungen im Obergeschoss sind zusätzlich im Spitzboden ausgebaut und verfügen somit über ein weiteres Zimmer. Alle Wohnungen in der Immobilie sind voll vermietet, ebenso der Großteil der Stellplätze und Garagen. Die Gewerbeeinheit ist seit zwei Jahren ungenutzt; der letzte Mieter hatte mit Umbauarbeiten begonnen, diese jedoch nicht abgeschlossen. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine separate Öl-Heizung aus dem Jahr 1988 sowie eine Fußbodenheizung mit belastbarer Estrichschicht. Das Gebäude selbst wurde 1908 errichtet, und ein separater Energieausweis liegt vor.. Hinter der Gewerbeeinheit befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten sowie eine Werkstatt. Auf dem Grundstück sind zudem zwei weitere Gartenhäuser vorhanden. Einige Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht, während andere noch älteren Datums sind. Die Elektrik und Wasserversorgung sind veraltet aber funktionstüchtig. Die Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand, könnten jedoch bei einem Mieterwechsel in naher Zukunft renovierungsbedürftig sein. Die Heizungsanlage ist eine Öl-Brennwertheizung. Im Anbau des Mehrfamilienhauses schließt ein Lagerraum und der Heizungsraum an, die Potenzial bieten, in einen Wohnbereich umgebaut zu werden, um eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Garagen - Außenstellplätze - Lagerraum - Saal (Gewerbeeinheit) - Kühlraum - Werkstatt - Rollläden (teilweise) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Loxstedt, im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Strategisch gelegen zwischen den Städten Bremerhaven und Cuxhaven, besticht die Umgebung durch eine idyllische Landschaft mit üppigen Wäldern, blühenden Wiesen und weitläufigen Feldern. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Nachbarschaft, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A27 und A29. Die Nordseeküste mit ihren endlosen Sandstränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Insgesamt vereint die Gemeinde Loxstedt ländlichen Charme mit urbanem Komfort und stellt somit einen attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber dar. Sonstiges Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus, die Gewerbeeinheit und die Garagen beträgt 325.000 EUR. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Ausstattung

12 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 12
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 367 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 1.122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus und Gewerbeeinheit im Angebot

Beschreibung

Ausstattung