Einzug 12/2026: Modernes Reihenhaus (122 m²) in Dortmund-Mengede – KfW-40-NH QNG, förderfähig

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

474.900 €

4.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezug Dez. 26: Neubau Reihenhaus Dortmund-Mengede, 122m² schlüsselfertig KfW-40-NH QNG, förderfähig

Im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede entsteht ein modernes Wohnquartier mit 18 energieeffizienten und förderfähigen Wohneinheiten im ersten Bauabschnitt. Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 122 m² und 144 m² und eignen sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Alle Häuser werden inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Projekts: Alle Einheiten erfüllen den KfW-40-NH-Standard und sind QNG-zertifiziert. Jedes Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Energieträger. Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten sparen. In Kombination mit Batteriespeicher profitieren Sie von mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Hochwertig ausgestattete Bäder, moderne Fliesen in Flur, Küche, Gäste-WC und Bad sowie eine umfangreiche Elektroinstallation mit Vorbereitung für E-Mobilität unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Zukunftsfähigkeit.

Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über drei Etagen und schaffen großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Eine einladende Terrasse und ein eigener Gartenbereich bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Familienleben.

Information für Kapitalanleger: Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität – eine Kapitalanlage mit Substanz. Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsberater Tim Lohmann unter 0163 / 84 11 048 oder per E-Mail an tim.lohmann@werner-wohnbau.de • Grundstücksbesichtigungen sind regelmäßig nach Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) • Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe • Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher je Haus • Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) • Umfassende Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Rollläden an allen Fenstern im EG und OG • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung • Wohnraumlüftungsanlage • Eigener Garten mit Terrasse

Lage Das neue Wohnprojekt entsteht im Schulte-Kemna-Weg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Mengede. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Mengede überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A2, A42 und A45. Auch der Bahnhof Dortmund-Mengede ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Felder und der Rahmer Wald zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Hier finden Familien eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.

Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Montag, 15.06.2026 von 15-19 Uhr nach Terminvereinbarung

Dienstag, 16.06.2026 von 09-11 Uhr nach Terminvereinbarung

Mittwoch, 01.07.2026 von 15-19 Uhr nach Terminvereinbarung

Donnerstag, 02.07.2026 von 09-11 Uhr nach Terminvereinbarung

Dienstag, 21.07.2026 von 15-19 Uhr nach Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Lohmann | 0163 / 84 11 048 | tim.lohmann@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.

NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES • Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)

Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden. Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Objektbeschreibung Bezug Dez. 26: Neubau Reihenhaus Dortmund-Mengede, 122m² schlüsselfertig KfW-40-NH QNG, förderfähig Im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengede entsteht ein modernes Wohnquartier mit 18 energieeffizienten und förderfähigen Wohneinheiten im ersten Bauabschnitt. Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 122 m² und 144 m² und eignen sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Alle Häuser werden inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Projekts: Alle Einheiten erfüllen den KfW-40-NH-Standard und sind QNG-zertifiziert. Jedes Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Energieträger. Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten sparen. In Kombination mit Batteriespeicher profitieren Sie von mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Hochwertig ausgestattete Bäder, moderne Fliesen in Flur, Küche, Gäste-WC und Bad sowie eine umfangreiche Elektroinstallation mit Vorbereitung für E-Mobilität unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Zukunftsfähigkeit. Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über drei Etagen und schaffen großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Eine einladende Terrasse und ein eigener Gartenbereich bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Familienleben. Information für Kapitalanleger: Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität – eine Kapitalanlage mit Substanz. Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsberater Tim Lohmann unter 0163 / 84 11 048 oder per E-Mail an tim.lohmann@werner-wohnbau.de • Grundstücksbesichtigungen sind regelmäßig nach Terminvereinbarung möglich. Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • KfW-40-NH-Standard (QNG-zertifiziert) • Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe • Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher je Haus • Vorbereitung E-Mobilität (Gebäude-Elektro-Mobilitäts-Infrastruktur-Gesetz) • Umfassende Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Rollläden an allen Fenstern im EG und OG • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung • Wohnraumlüftungsanlage • Eigener Garten mit Terrasse Lage Das neue Wohnprojekt entsteht im Schulte-Kemna-Weg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Mengede. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Mengede überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A2, A42 und A45. Auch der Bahnhof Dortmund-Mengede ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Felder und der Rahmer Wald zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Hier finden Familien eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – mit hoher Lebensqualität für alle Generationen. Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Montag, 15.06.2026 von 15-19 Uhr nach Terminvereinbarung Dienstag, 16.06.2026 von 09-11 Uhr nach Terminvereinbarung Mittwoch, 01.07.2026 von 15-19 Uhr nach Terminvereinbarung Donnerstag, 02.07.2026 von 09-11 Uhr nach Terminvereinbarung Dienstag, 21.07.2026 von 15-19 Uhr nach Terminvereinbarung Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Tim Lohmann | 0163 / 84 11 048 | tim.lohmann@werner-wohnbau.de GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES • Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden. Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 474.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.490 €): 2.030 € / Monat
20% Eigenkapital (94.980 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.470 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzug 12/2026: Modernes Reihenhaus (122 m²) in Dortmund-Mengede – KfW-40-NH QNG, förderfähig

Beschreibung

Ausstattung