Eine vermietete Wohnung - gleich mit Garten und Terrasse! Wunderbar helle und neue 2 Zi- Whg.

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort zum Träumen und Wohlfühlen

Stell dir vor, du betrittst diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2021, und fühlst dich sofort geborgen. Lichtdurchflutete Räume empfangen dich, alles ist neu und modern, ein schicker, zeitgemäßer Stil, der dich begeistern wird.

Die große Terrasse ist wie ein Wohnzimmer im Freien, hier kannst du die Seele baumeln lassen, Freunde einladen oder einfach nur die Sonne genießen. Und dann dieser Garten! Ein eigener, grüner Rückzugsort, wo du deine Blumen blühen sehen und die Vögel zwitschern hören kannst.

Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase für sich, ein Ort, an dem du dich nach einem langen Tag entspannen und verwöhnen kannst. Moderne Armaturen, edle Fliesen, vielleicht sogar eine Regendusche – hier wird die tägliche Routine zum Vergnügen.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die dir das Leben leichter macht. Eine moderne Küche, in der das Kochen zum Erlebnis wird, Parkettböden, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen, und vieles mehr.

Ein Neuanfang in den eigenen vier Wänden

Obendrein ist alles neu, noch unbewohnt, ein unbeschriebenes Blatt, das du mit deinen eigenen Geschichten füllen kannst. Hier kannst du dich verwirklichen, deine Träume leben und ein Zuhause schaffen, das dich rundum glücklich macht.

Spürst du, wie diese Wohnung dein Herz berührt? Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, sie ist ein Ort zum Leben, Lachen und Lieben. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden.

Worauf wartest du noch?

Komm und schau dir diese Traumwohnung an, bevor sie jemand anderes entdeckt. Sie könnte dein neues Kapitel sein, ein Ort, an dem du dich endlich zu Hause fühlst. Die Wohnung ist für 630,- monatlich kalt vermietet.

Lage Das Objekt befindet sich in Dillingen an der Donau. In lLufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.

Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)

Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 15 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und zwei Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten.

Objektbeschreibung Ein Ort zum Träumen und Wohlfühlen Stell dir vor, du betrittst diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2021, und fühlst dich sofort geborgen. Lichtdurchflutete Räume empfangen dich, alles ist neu und modern, ein schicker, zeitgemäßer Stil, der dich begeistern wird. Die große Terrasse ist wie ein Wohnzimmer im Freien, hier kannst du die Seele baumeln lassen, Freunde einladen oder einfach nur die Sonne genießen. Und dann dieser Garten! Ein eigener, grüner Rückzugsort, wo du deine Blumen blühen sehen und die Vögel zwitschern hören kannst. Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase für sich, ein Ort, an dem du dich nach einem langen Tag entspannen und verwöhnen kannst. Moderne Armaturen, edle Fliesen, vielleicht sogar eine Regendusche – hier wird die tägliche Routine zum Vergnügen. Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die dir das Leben leichter macht. Eine moderne Küche, in der das Kochen zum Erlebnis wird, Parkettböden, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen, und vieles mehr. Ein Neuanfang in den eigenen vier Wänden Obendrein ist alles neu, noch unbewohnt, ein unbeschriebenes Blatt, das du mit deinen eigenen Geschichten füllen kannst. Hier kannst du dich verwirklichen, deine Träume leben und ein Zuhause schaffen, das dich rundum glücklich macht. Spürst du, wie diese Wohnung dein Herz berührt? Sie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, sie ist ein Ort zum Leben, Lachen und Lieben. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden. Worauf wartest du noch? Komm und schau dir diese Traumwohnung an, bevor sie jemand anderes entdeckt. Sie könnte dein neues Kapitel sein, ein Ort, an dem du dich endlich zu Hause fühlst. Die Wohnung ist für 630,- monatlich kalt vermietet. Lage Das Objekt befindet sich in Dillingen an der Donau. In lLufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt. Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km) Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 15 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und zwei Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine vermietete Wohnung - gleich mit Garten und Terrasse! Wunderbar helle und neue 2 Zi- Whg.

Beschreibung

Ausstattung