Großartige Aussichten: Generationenwohnen mit Ausbauchance, ab 399.000 EUR zzgl. Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71297

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Bebauung besteht aus einem sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus + Garagengebäude mit drei Garagen (zzgl. 20.000 €).

Im voll unterkellerten Wohnhaus befinden sich zwei Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnküche, Bad und separaten WC auf je 80 m2 Wohnfläche.

Es bietet sich an, nach dem Bebauungsplan eine dritte Wohnung auf das Dach zu setzen und aus dem Wohnhaus drei Eigentumswohnungen zu bilden.

Die Variabilität ist hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit ideal für die zukünftige Nutzung des Hauses.

Kaufpreis MFH: 399.000 €

Garagengebäude: 20.000 € = Gesamtkaufpreis: 419.000 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung solides Zweifamilienhaus aus 1958, massiv erbaut, voll unterkellert, sanierungsbedürftig,
ältere Außenwanddämmung vorhanden, 2 Wohneinheiten (3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 80m²), Erdgas-Zentralheizung aus 2013, Hauptwasseranschluss modernisiert (Edelstahlrohre), Erdstromanschluss und Stromzuleitung zum Verteiler aus 2012, weiteres Potential denkbar und wirtschaftlich durchaus sinnvoll: ein Dachneuaufbau mit max. 35° Dachneigung lt. Bebauungsplan zur Schaffung einer 3. Wohnung, gemäß daraus resultierenden Anpassungen an aktuelle gesetzliche Vorgaben des Bundes (Gebäudeenergie-Gesetz) und den speziellen gesetzlichen Bedingungen des Landes, Durch eine sog. Kernsanierung des Gebäudes mit neuem Dachaufbau, kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden mit grob geschätzt ca. 70 m2 Wohnfläche und einer zeitgemäßen Ausstattung durch Wärmedämmung und Photovoltaik. Das ist nach dem aktuellen Bebauungsplan vom 26. November 2020 möglich.

Der Kaufpreis des MFH beträgt 399.000 €, das Garagengebäude wird für zzgl. 20.000 € mitverkauft!

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 419.000 €.

Lage Das Zweifamilienhaus liegt mitten zwischen dem Ortseingang in Richtung Wimsheim und dem alten Ortskern. Die Gemeinde Mönsheim profitiert - wie auch die Nachbargemeinden - von den umliegenden großen Gewerbegebieten entlang der A8.

Der Ort gehört zur Metropolregion Stuttgart und ist u.a. bekannt durch das in der Nähe, in Weissach, befindliche Entwicklungszentrum der Firma Porsche, durch Bosch und mehrere Autozulieferer.

In wenigen Minuten erreicht man die etwa 5 km entfernte Autobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe. Weitere Orte in der Nachbarschaft sind Rutesheim, Heimsheim, Wimsheim, Friolzheim und Leonberg, sowie Pforzheim und Mühlacker.

Im Ort gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten - weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Rutesheim, Heimsheim und Leonberg.

Mönsheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden in der Region - es lohnt sich, hier zu investieren.

Mehr unter www.moensheim.de

Sonstiges Der Bebauungsplan hat folgende Kriterien:

WA (allgemeines Wohngebiet gem BauNV)
maximal 2-geschossig mit Satteldach 25°- 35° Dachneigung
Einzelhaus maximal 3 Wohnungen
Doppelhaus max. 2 Wohnungen (klass. DHH)
GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 (40% der Grundstücksfläche können überbaut werden)
Firsthöhe maximal 10 m, Traufhöhe maximal 7 m

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung 2-Familienhaus sucht kreative Eigentümer. Dieses Multitalent ist ideal für die größere Familie, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe) unter einem Dach. Hier ist vieles denkbar und machbar. Die aktuelle Bebauung besteht aus einem sanierungsbedürftigem Zweifamilienhaus + Garagengebäude mit drei Garagen (zzgl. 20.000 €). Im voll unterkellerten Wohnhaus befinden sich zwei Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnküche, Bad und separaten WC auf je 80 m2 Wohnfläche. Es bietet sich an, nach dem Bebauungsplan eine dritte Wohnung auf das Dach zu setzen und aus dem Wohnhaus drei Eigentumswohnungen zu bilden. Die Variabilität ist hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit ideal für die zukünftige Nutzung des Hauses. Kaufpreis MFH: 399.000 € + Garagengebäude: 20.000 € = Gesamtkaufpreis: 419.000 € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung solides Zweifamilienhaus aus 1958, massiv erbaut, voll unterkellert, sanierungsbedürftig, ältere Außenwanddämmung vorhanden, 2 Wohneinheiten (3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 80m²), Erdgas-Zentralheizung aus 2013, Hauptwasseranschluss modernisiert (Edelstahlrohre), Erdstromanschluss und Stromzuleitung zum Verteiler aus 2012, weiteres Potential denkbar und wirtschaftlich durchaus sinnvoll: ein Dachneuaufbau mit max. 35° Dachneigung lt. Bebauungsplan zur Schaffung einer 3. Wohnung, gemäß daraus resultierenden Anpassungen an aktuelle gesetzliche Vorgaben des Bundes (Gebäudeenergie-Gesetz) und den speziellen gesetzlichen Bedingungen des Landes, Durch eine sog. Kernsanierung des Gebäudes mit neuem Dachaufbau, kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden mit grob geschätzt ca. 70 m2 Wohnfläche und einer zeitgemäßen Ausstattung durch Wärmedämmung und Photovoltaik. Das ist nach dem aktuellen Bebauungsplan vom 26. November 2020 möglich. Der Kaufpreis des MFH beträgt 399.000 €, das Garagengebäude wird für zzgl. 20.000 € mitverkauft! Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 419.000 €. Lage Das Zweifamilienhaus liegt mitten zwischen dem Ortseingang in Richtung Wimsheim und dem alten Ortskern. Die Gemeinde Mönsheim profitiert - wie auch die Nachbargemeinden - von den umliegenden großen Gewerbegebieten entlang der A8. Der Ort gehört zur Metropolregion Stuttgart und ist u.a. bekannt durch das in der Nähe, in Weissach, befindliche Entwicklungszentrum der Firma Porsche, durch Bosch und mehrere Autozulieferer. In wenigen Minuten erreicht man die etwa 5 km entfernte Autobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe. Weitere Orte in der Nachbarschaft sind Rutesheim, Heimsheim, Wimsheim, Friolzheim und Leonberg, sowie Pforzheim und Mühlacker. Im Ort gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten - weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Rutesheim, Heimsheim und Leonberg. Mönsheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden in der Region - es lohnt sich, hier zu investieren. Mehr unter www.moensheim.de Sonstiges Der Bebauungsplan hat folgende Kriterien: - WA (allgemeines Wohngebiet gem BauNV) - maximal 2-geschossig mit Satteldach 25°- 35° Dachneigung - Einzelhaus maximal 3 Wohnungen - Doppelhaus max. 2 Wohnungen (klass. DHH) - GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 (40% der Grundstücksfläche können überbaut werden) - Firsthöhe maximal 10 m, Traufhöhe maximal 7 m Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großartige Aussichten: Generationenwohnen mit Ausbauchance, ab 399.000 EUR zzgl. Garage

Beschreibung

Ausstattung