Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon und Einzelgarage (Whg. 6)

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 97,60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit gut geschnittenen Schlafräumen und zwei Balkonen.

Vom Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und zentral in der Wohnung gelegen.

Zusätzlich steht ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München.

Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung erst ab dem Jahr 2034 möglich. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis suchen.

Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 2011 und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 97,60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit gut geschnittenen Schlafräumen und zwei Balkonen. Vom Eingangsbereich sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und zentral in der Wohnung gelegen. Zusätzlich steht ihnen eine eigene Garage zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München. Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen ist eine Eigenbedarfskündigung erst ab dem Jahr 2034 möglich. Die Wohnung richtet sich daher insbesondere an Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis suchen. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 2011 und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.