Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26219

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

239 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.669 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Freizeiträume. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche und schafft weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachterrasse über der Garage, die das Platzangebot ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Galerie im Eingangsbereich, die bereits beim Betreten des Hauses einen großzügigen und offenen Eindruck vermittelt.

Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder als attraktive Möglichkeit, Wohnen und Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Lage Die Gemeinde Bösel liegt im Landkreis Cloppenburg im Herzen des Oldenburger Münsterlandes und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet Bösel eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Durch die Nähe zu den Städten Cloppenburg (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 35 km) und Friesoythe (ca. 10 km) bestehen hervorragende Anbindungen sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler.

Die Bundesstraße B72 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Leer, während die umliegende Landschaft mit ihren Feldern, Wäldern und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Bösel ist zudem bekannt für ein aktives Vereinsleben, regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber naturnahen Gemeinde schätzen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das durchdachte Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einem Grundstück von 692 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder auch die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Freizeiträume. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche und schafft weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Dachterrasse über der Garage, die das Platzangebot ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die einladende Galerie im Eingangsbereich, die bereits beim Betreten des Hauses einen großzügigen und offenen Eindruck vermittelt. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder als attraktive Möglichkeit, Wohnen und Generationen unter einem Dach zu vereinen. Lage Die Gemeinde Bösel liegt im Landkreis Cloppenburg im Herzen des Oldenburger Münsterlandes und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet Bösel eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Durch die Nähe zu den Städten Cloppenburg (ca. 15 km), Oldenburg (ca. 35 km) und Friesoythe (ca. 10 km) bestehen hervorragende Anbindungen sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Berufspendler. Die Bundesstraße B72 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Leer, während die umliegende Landschaft mit ihren Feldern, Wäldern und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Bösel ist zudem bekannt für ein aktives Vereinsleben, regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebendigen, aber naturnahen Gemeinde schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 240 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage

Beschreibung