PROVISIONSFREI - Mehrfamilienhaus mit Grundstück in zentraler Lage von Senden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

217 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.599 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI* Keine Maklerprovision für den Käufer – Sie sparen die zusätzlichen Kosten!

Auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial?

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint sofortige Mieteinnahmen (mtl. 3.800€) mit attraktiven Zukunftsmöglichkeiten – und das mitten im Herzen Senden, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt und direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße.

Das Anwesen umfasst zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie ein angrenzendes, derzeit unbebautes Grundstück. Letzteres bietet vielfältige Nutzungs- oder Bebauungsoptionen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage.

Im Jahr 2005 wurde das gesamte Anwesen umfassend kernsaniert: Fenster, Dach, Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation wurden vollständig erneuert, und durch einen modernen Anbau im hinteren Bereich konnte zusätzliche Fläche geschaffen werden.

Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig an einen Friseursalon sowie eine beliebte Pizzeria vermietet. Auch die großzügigen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet und sorgen für planbare Einnahmen. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und stabile Grundlage.

Das leerstehende Grundstück neben dem Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und ist aufgrund seiner zentralen Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungen

Kurz gesagt: Eine Immobilie, die heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt – modernisiert, zentral gelegen und mit einer stabilen Mieterstruktur.

Ausstattung

PROVISIONSFREI für den Käufer
Kernsanierung 2005: Kunststofffenster, Elektrik, Dach, Heizungsanlage, Wasserinstallationen uvm.
Moderner Anbau im hinteren Bereich
Zwei vermietete Gewerbeeinheiten: Rechte Einheit (Pizzeria): ca. 58 m² | Kaltmiete: 1.000 €/Monat Linke Einheit (Friseursalon): ca. 35 m² | Kaltmiete: 1.000 €/Monat
Zwei großzügige Wohnungen: Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 108 m², 2 Balkone | Kaltmiete: 800 €/Monat Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 109 m², 2 Balkone | Kaltmiete: 1000 €/Monat
Zuverlässige Mieter - sofortige Mieteinnahmen
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 45.600 € (mtl. 3.800 €)
Zwei Garagen
Leerstehendes, flexibel nutzbares Grundstück neben dem Haus
Zentrale Lage: Nahe Rathaus, Bahnhof und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Keine Hausverwaltung: keine Hausverwaltergebühren, schnelle Entscheidungswege
Sehr gute Verkehrsanbindung an A7 und A8

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Senden, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Senden liegt ideal zwischen Ulm (13 km) und Neu-Ulm (11 km) und bietet schnellen Zugang zu beiden Städten. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A7 (Allgäu–Würzburg) und A8 (München–Stuttgart) profitieren Sie von kurzen Wegen in die gesamte Region sowie zu überregionalen Zielen.

Die Stadt Senden überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereinsleben. Hier genießen Sie alle Vorteile eines urbanen Standorts, gepaart mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen rund um Senden finden Sie auf unserer Webseite: www.anli-immobilien.de/immobilienmakler-senden/

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision.

Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI* Keine Maklerprovision für den Käufer – Sie sparen die zusätzlichen Kosten! Auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint sofortige Mieteinnahmen (mtl. 3.800€) mit attraktiven Zukunftsmöglichkeiten – und das mitten im Herzen Senden, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt und direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße. Das Anwesen umfasst zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie ein angrenzendes, derzeit unbebautes Grundstück. Letzteres bietet vielfältige Nutzungs- oder Bebauungsoptionen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Anwesen umfassend kernsaniert: Fenster, Dach, Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation wurden vollständig erneuert, und durch einen modernen Anbau im hinteren Bereich konnte zusätzliche Fläche geschaffen werden. Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig an einen Friseursalon sowie eine beliebte Pizzeria vermietet. Auch die großzügigen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind solide vermietet und sorgen für planbare Einnahmen. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und stabile Grundlage. Das leerstehende Grundstück neben dem Haus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und ist aufgrund seiner zentralen Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungen Kurz gesagt: Eine Immobilie, die heute schon Ertrag bringt und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt – modernisiert, zentral gelegen und mit einer stabilen Mieterstruktur. Ausstattung - PROVISIONSFREI für den Käufer - Kernsanierung 2005: Kunststofffenster, Elektrik, Dach, Heizungsanlage, Wasserinstallationen uvm. - Moderner Anbau im hinteren Bereich - Zwei vermietete Gewerbeeinheiten: Rechte Einheit (Pizzeria): ca. 58 m² | Kaltmiete: 1.000 €/Monat Linke Einheit (Friseursalon): ca. 35 m² | Kaltmiete: 1.000 €/Monat - Zwei großzügige Wohnungen: Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 108 m², 2 Balkone | Kaltmiete: 800 €/Monat Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 109 m², 2 Balkone | Kaltmiete: 1000 €/Monat - Zuverlässige Mieter - sofortige Mieteinnahmen - Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 45.600 € (mtl. 3.800 €) - Zwei Garagen - Leerstehendes, flexibel nutzbares Grundstück neben dem Haus - Zentrale Lage: Nahe Rathaus, Bahnhof und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Keine Hausverwaltung: keine Hausverwaltergebühren, schnelle Entscheidungswege - Sehr gute Verkehrsanbindung an A7 und A8 Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Senden, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Senden liegt ideal zwischen Ulm (13 km) und Neu-Ulm (11 km) und bietet schnellen Zugang zu beiden Städten. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A7 (Allgäu–Würzburg) und A8 (München–Stuttgart) profitieren Sie von kurzen Wegen in die gesamte Region sowie zu überregionalen Zielen. Die Stadt Senden überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein lebendiges Vereinsleben. Hier genießen Sie alle Vorteile eines urbanen Standorts, gepaart mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen rund um Senden finden Sie auf unserer Webseite: www.anli-immobilien.de/immobilienmakler-senden/ Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Käufer OHNE Provision. Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Mehrfamilienhaus mit Grundstück in zentraler Lage von Senden

Beschreibung

Ausstattung