Attraktive Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Kücknitz

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23569

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, besonders hervorzuheben sind die stilvolle Küche sowie das 2024 modernisierte Badezimmer. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler sowie einen Backofen von Neff ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ein pflegeleichter Vinylboden unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das vorhandene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereich genutzt werden kann.

Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Kellerraum als auch ein Dachbodenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,00 € und beinhaltet bereits Heizung und Wasser.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der anteilig Erbpachtbeitrag für die Wohnung wird ebenfalls mit dem monatlichen Hausgeld geleistet.

Eine stilvolle, frisch modernisierte Wohnung in guter Lage von Lübeck – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.

Ausstattung

Modernisiert (2022–2025)
Balkon
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2024 modernisiert)
Großer Flur
Abstellkammer
Einbauschrank
Elektrik erneuert
Fenster erneuert
Moderne Einbauküche mit Höhenverstellbarer Tisch und Wandboard
Keller
Dachbodenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Lübecker Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich bequem erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region unkompliziert erreichbar. Spazier- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Bei der textlichen Ausarbeitung kam unterstützend künstliche Intelligenz (KI) zum Einsatz, um die Inhalte sprachlich ansprechend aufzubereiten. Zudem wurden einzelne Objektfotos digital bearbeitet; dies kann insbesondere das Aufräumen von Räumen, die Entfernung von Gegenständen oder eine optische Optimierung der Darstellung umfassen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten visuellen Darstellung und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die inhaltlichen Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen geprüft. Alle Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Lübeck präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung als hochwertiges Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnambiente, das sowohl Singles als auch Paaren ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bietet. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, besonders hervorzuheben sind die stilvolle Küche sowie das 2024 modernisierte Badezimmer. Die Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler sowie einen Backofen von Neff ausgestattet und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ein pflegeleichter Vinylboden unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Das vorhandene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidebereich genutzt werden kann. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Kellerraum als auch ein Dachbodenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,00 € und beinhaltet bereits Heizung und Wasser. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der anteilig Erbpachtbeitrag für die Wohnung wird ebenfalls mit dem monatlichen Hausgeld geleistet. Eine stilvolle, frisch modernisierte Wohnung in guter Lage von Lübeck – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Ausstattung - Modernisiert (2022–2025) - Balkon - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen - Neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2024 modernisiert) - Großer Flur - Abstellkammer - Einbauschrank - Elektrik erneuert - Fenster erneuert - Moderne Einbauküche mit Höhenverstellbarer Tisch und Wandboard - Keller - Dachbodenraum Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Lübecker Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote lassen sich bequem erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region unkompliziert erreichbar. Spazier- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Bei der textlichen Ausarbeitung kam unterstützend künstliche Intelligenz (KI) zum Einsatz, um die Inhalte sprachlich ansprechend aufzubereiten. Zudem wurden einzelne Objektfotos digital bearbeitet; dies kann insbesondere das Aufräumen von Räumen, die Entfernung von Gegenständen oder eine optische Optimierung der Darstellung umfassen. Die Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten visuellen Darstellung und kann vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die inhaltlichen Angaben basieren auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen geprüft. Alle Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Kücknitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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