Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon, Wald-Michelbach OT Siedelsbrunn

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69483

Kaufpreis

268.000 €

4.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, Dachstudio über Wendeltreppe erreichbar, Wendeltreppe mit Holzstufen und Metallgeländer, Vinylboden in schiefergrau, Korkboden im Schlafen sowie heller Fliesenboden in Küche, Bad und Flur, helle Holzdecken im gesamten Wohnbereich, helle Holztüren und Zargen, Dachflächenfenster für zusätzliche Belichtung, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, separates Gäste-WC, Einbauspots in der gesamten Wohnung, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und Solarthermieanlage, weiße Heizkörper, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, Glasfaseranschluss verfügbar, Kabelanschluss verhanden, Balkon mit Ausblick, große Einzelgarage, separater, abgeschlossener Kellerraum, allgemeine Waschküche im Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Siedelsbrunn, einem beliebten Teil der Gemeinde Wald-Michelbach im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur bietet. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das charmante Waldschwimmbad in Wald-Michelbach, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher ist. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich im nur etwa fünf Autominuten entfernten Wald-Michelbach, dem zentralen Versorgungsort der Region. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² und bietet eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet mit rund ca. 32 m² das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Diele und Flur zur Verfügung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Außenbereich. Raumliste Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer / Studio, Küche, Badezimmer, Separates WC, Abstellraum, Diele / Flur, Balkon

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude präsentiert sich mit einer freundlichen, hellen Fassade und einer soliden Bauweise. Vor dem Haus stehen großzügige Stellflächen sowie Garagen zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine besondere Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die offene Gestaltung und die hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight stellt das Studio im Dachbereich dar, das über eine moderne Wendeltreppe erreichbar ist. Die Galerie sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Hobbyraum. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Odenwaldes. Die ruhige Wohnlage sowie die großzügige Raumgestaltung machen diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, Dachstudio über Wendeltreppe erreichbar, Wendeltreppe mit Holzstufen und Metallgeländer, Vinylboden in schiefergrau, Korkboden im Schlafen sowie heller Fliesenboden in Küche, Bad und Flur, helle Holzdecken im gesamten Wohnbereich, helle Holztüren und Zargen, Dachflächenfenster für zusätzliche Belichtung, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, separates Gäste-WC, Einbauspots in der gesamten Wohnung, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und Solarthermieanlage, weiße Heizkörper, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, Glasfaseranschluss verfügbar, Kabelanschluss verhanden, Balkon mit Ausblick, große Einzelgarage, separater, abgeschlossener Kellerraum, allgemeine Waschküche im Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Siedelsbrunn, einem beliebten Teil der Gemeinde Wald-Michelbach im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur bietet. Ein besonderes Highlight des Ortes ist das charmante Waldschwimmbad in Wald-Michelbach, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher ist. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich im nur etwa fünf Autominuten entfernten Wald-Michelbach, dem zentralen Versorgungsort der Region. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Sonstiges Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² und bietet eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet mit rund ca. 32 m² das Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie Diele und Flur zur Verfügung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Außenbereich. Raumliste Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer / Studio, Küche, Badezimmer, Separates WC, Abstellraum, Diele / Flur, Balkon

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon, Wald-Michelbach OT Siedelsbrunn

Beschreibung

Ausstattung