HAGEN-EMST: Lage, Balkon, Potenzial – hier stimmt das Gesamtpaket

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.210 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen, die bereits vollständig erneuert wurden, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

In Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Hagen-Emst, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt, die besonders für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur einladen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hagener Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.

Insgesamt vereint diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hagen-Emst naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Leben.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf insgesamt drei gut geschnittene Zimmer verteilt, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen, die bereits vollständig erneuert wurden, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand des Hauses und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Hagen-Emst, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt, die besonders für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Wald- und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur einladen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hagener Innenstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Insgesamt vereint diese Wohnlage im beliebten Stadtteil Hagen-Emst naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Leben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HAGEN-EMST: Lage, Balkon, Potenzial – hier stimmt das Gesamtpaket

Beschreibung