Interessantes Mehrfamilienhaus mit großem Potential in ruhiger Lage von Lautenthal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38685

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

625 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie insgesamt vier Wohneinheiten mit acht Zimmern und vier Badezimmern. Die durchdachte Aufteilung in zwei 1-Zimmer-Apartments sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon eröffnet flexible Nutzungsperspektiven – von klassischer Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die bestehende Struktur bietet eine attraktive Grundlage, um Wohnkonzepte an heutige Ansprüche anzupassen und gezielt Wertsteigerung zu realisieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits modernisierte Heizungsanlage. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der Gartenbereich wurde bereits teilweise zurückgeschnitten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einer ansprechenden Außenanlage weiterentwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Basis, attraktiver Aufteilung und überzeugendem Potenzial – ideal für Käufer, die Chancen erkennen und gezielt nutzen möchten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Für eine Finanzierung steht Ihnen gern von Poll Finance zur Verfügung.

Ausstattung ruhige und angenehme Wohnlage 4 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung 2 x 1-Zimmer-Apartments 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ca. 280 m² Wohnfläche großzügiges Grundstück (ca. 850 m²) 2 Garagen Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, erneuert 2021) gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial vielseitige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Lautenthal, einem idyllischen Ortsteil der UNESCO-Welterbestadt Goslar im Oberharz. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Gebirgsbächen bietet Lautenthal ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wintersportmöglichkeiten machen den Standort ganzjährig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Freizeitangebote rund um das Besucherbergwerk Lautenthals Glück sowie die Harzer Schmalspurbahnen, die zusätzliche touristische Anziehungspunkte darstellen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B82 erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Seesen, Clausthal-Zellerfeld und das Zentrum von Goslar. Von dort bestehen weiterführende Anbindungen in Richtung Braunschweig und Hannover. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Region ist somit sowohl für Berufspendler als auch für Zweitwohnsitznutzer oder Feriengäste gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner ruhigen, naturnahen Lage abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt verbindet Lautenthal auf ideale Weise naturnahes Wohnen, touristische Attraktivität und eine solide Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Entwicklungsideen. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie insgesamt vier Wohneinheiten mit acht Zimmern und vier Badezimmern. Die durchdachte Aufteilung in zwei 1-Zimmer-Apartments sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon eröffnet flexible Nutzungsperspektiven – von klassischer Vermietung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die bestehende Struktur bietet eine attraktive Grundlage, um Wohnkonzepte an heutige Ansprüche anzupassen und gezielt Wertsteigerung zu realisieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits modernisierte Heizungsanlage. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der Gartenbereich wurde bereits teilweise zurückgeschnitten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einer ansprechenden Außenanlage weiterentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Basis, attraktiver Aufteilung und überzeugendem Potenzial – ideal für Käufer, die Chancen erkennen und gezielt nutzen möchten. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Für eine Finanzierung steht Ihnen gern von Poll Finance zur Verfügung. Ausstattung ruhige und angenehme Wohnlage 4 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung 2 x 1-Zimmer-Apartments 2 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon ca. 280 m² Wohnfläche großzügiges Grundstück (ca. 850 m²) 2 Garagen Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, erneuert 2021) gute Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial vielseitige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Lautenthal, einem idyllischen Ortsteil der UNESCO-Welterbestadt Goslar im Oberharz. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders naturnahe Umgebung, eine hohe Lebensqualität sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Gebirgsbächen bietet Lautenthal ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wintersportmöglichkeiten machen den Standort ganzjährig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Freizeitangebote rund um das Besucherbergwerk Lautenthals Glück sowie die Harzer Schmalspurbahnen, die zusätzliche touristische Anziehungspunkte darstellen. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B82 erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Seesen, Clausthal-Zellerfeld und das Zentrum von Goslar. Von dort bestehen weiterführende Anbindungen in Richtung Braunschweig und Hannover. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Region ist somit sowohl für Berufspendler als auch für Zweitwohnsitznutzer oder Feriengäste gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner ruhigen, naturnahen Lage abseits des städtischen Trubels. Insgesamt verbindet Lautenthal auf ideale Weise naturnahes Wohnen, touristische Attraktivität und eine solide Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.