Hochwertige 4,5 Zimmer DG Wohnung in ruhiger Lage in Weinsberg

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

36.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung:

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage bietet auf rund ca. 99,5 m² Wohnfläche (laut Grundbuch) sowie einer zusätzlichen ausgebauten Bühne mit ca. 25 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche deklariert) ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Gebäude, das im Jahr 2011 und 2022 umfassend saniert wurde. Mit einer weiteren, großzügigen Maisonette-Fläche von 125 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung Ausstattung: • Wohnfläche: Ca. 99,5 m² (laut Grundbuch) + 25 m² ausgebaute Bühne (Nutzfläche).

•	Zimmer: 5,5 Zimmer auf zwei Etagen – ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit individuellem Platzbedarf.

•	Maisonette: Diese Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet so eine einzigartige Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Raumgefühl.

•	Sanierungen: Die Wohnung wurde 2011 und 2022 kernsaniert und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand.

•	Bodenbeläge: Edle Fliesen, Vinyl und Laminat sorgen für ein modernes, pflegeleichtes und behagliches Ambiente.

•	Küche: Die Einbauküche von 2022 ist mit hochwertigen AEG Geräten ausgestattet, darunter ein Bohrer, ein Dampfgarer sowie eine Wärmeschublade – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche.

•	Fenster: Alle Fenster wurden 2022 erneuert. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen über moderne 2-fach Kunststoff-Schiebeelemente, während die übrigen Fenster als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt sind, die für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgen.

•	Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, ausgestattet mit einer praktischen Markise, die für Schatten sorgt.

•	Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und bietet eine moderne Ausstattung sowie viel Platz zum Wohlfühlen.

Weitere Merkmale: • Stellplätze: Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortables Parken sorgen.

•	Waschraum im UG: Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss steht zur Verfügung.

•	Abstellraum in der Wohnung: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

•	Weitere Nutzräume im UG: Ein Trocknerrraum sowie ein Fahrradraum und ein Keller im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Sonstiges:

Die Wohnung besticht durch ihre hohe Wohnqualität und bietet neben einer modernen Ausstattung auch eine perfekte Lage mit guter Anbindung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Mit großzügigen Zimmern, einem Balkon, hochwertigen Materialien und einem Tiefgaragenstellplatz ist dieses Zuhause ideal für eine anspruchsvolle Familie oder Paare.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Maisonette-Wohnung begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Weinsberg. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 632 und 692 und die Bahnlinien RE 80, RE80 und S4, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und zwei Supermärkte vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner: Josef Christof Demir Geschäftsführer
Projektmanager für Immobilien (IHK)

Joseph & Philipp Immobilien & Investment GmbH Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn

Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0176/70179724

E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de

Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Objektbeschreibung Moderne 4,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Ausstattung Objektbeschreibung: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage bietet auf rund ca. 99,5 m² Wohnfläche (laut Grundbuch) sowie einer zusätzlichen ausgebauten Bühne mit ca. 25 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche deklariert) ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Gebäude, das im Jahr 2011 und 2022 umfassend saniert wurde. Mit einer weiteren, großzügigen Maisonette-Fläche von 125 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Ausstattung Ausstattung: • Wohnfläche: Ca. 99,5 m² (laut Grundbuch) + 25 m² ausgebaute Bühne (Nutzfläche). • Zimmer: 5,5 Zimmer auf zwei Etagen – ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare mit individuellem Platzbedarf. • Maisonette: Diese Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet so eine einzigartige Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Raumgefühl. • Sanierungen: Die Wohnung wurde 2011 und 2022 kernsaniert und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. • Bodenbeläge: Edle Fliesen, Vinyl und Laminat sorgen für ein modernes, pflegeleichtes und behagliches Ambiente. • Küche: Die Einbauküche von 2022 ist mit hochwertigen AEG Geräten ausgestattet, darunter ein Bohrer, ein Dampfgarer sowie eine Wärmeschublade – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche. • Fenster: Alle Fenster wurden 2022 erneuert. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen über moderne 2-fach Kunststoff-Schiebeelemente, während die übrigen Fenster als 2-fach verglaste Holzfenster ausgeführt sind, die für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgen. • Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, ausgestattet mit einer praktischen Markise, die für Schatten sorgt. • Badezimmer: Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und bietet eine moderne Ausstattung sowie viel Platz zum Wohlfühlen. Weitere Merkmale: • Stellplätze: Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortables Parken sorgen. • Waschraum im UG: Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss steht zur Verfügung. • Abstellraum in der Wohnung: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. • Weitere Nutzräume im UG: Ein Trocknerrraum sowie ein Fahrradraum und ein Keller im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Sonstiges: Die Wohnung besticht durch ihre hohe Wohnqualität und bietet neben einer modernen Ausstattung auch eine perfekte Lage mit guter Anbindung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Mit großzügigen Zimmern, einem Balkon, hochwertigen Materialien und einem Tiefgaragenstellplatz ist dieses Zuhause ideal für eine anspruchsvolle Familie oder Paare. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Maisonette-Wohnung begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Weinsberg. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 632 und 692 und die Bahnlinien RE 80, RE80 und S4, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und zwei Supermärkte vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Josef Christof Demir Geschäftsführer Projektmanager für Immobilien (IHK) Joseph & Philipp Immobilien & Investment GmbH Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0176/70179724 E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 4,5 Zimmer DG Wohnung in ruhiger Lage in Weinsberg

Beschreibung

Ausstattung