Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in gepflegter Wohnanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562
Kaufpreis
285.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Lübeck.
Mit ca. 103 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit sonniger Südausrichtung. Von hier aus genießen Sie den Blick in die sehr gepflegte Gartenanlage der Wohnanlage, die eine ruhige und grüne Atmosphäre schafft.
Neben dem Wannenbad verfügt die Wohnung zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Ausstattung
* Eigentumswohnung
* 1. Obergeschoss
* ca. 103 m² Wohnfläche
* 4,5 Zimmer
* Helles Wohnzimmer
* Großer Balkon in Südausrichtung
* Wannenbad
* Gäste-WC
* Kellerraum
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrstuhl
* Sehr gepflegte Gartenanlage
- Hausgeld mtl. 499,84 €
- zzgl. Instandhaltungsrücklage von mtl. 204,17 €
Die Eigentümergemeinschaft wird beschließen, dass die Tiefgarage neu gebaut wird - die Kosten hierfür trägt vollständig der Verkäufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kahlhorststraße in Lübeck – in angenehmer und gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit viel Grün und gepflegtem Umfeld.
Die Lübecker Innenstadt sowie die Ostseeorte Travemünde und Timmendorfer Strand sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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