Architektur trifft Lage - Wohnen nahe der Lichtentaler Allee

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.306 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Flur mit Garderobenbereich führt in die moderne, offen gestaltbare Küche. Eine elegante Schiebetür verbindet diesen Bereich mit dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu gleich drei Balkonen bietet. Der rückseitig gelegene Hauptbalkon öffnet sich zum ruhigen, gepflegten Park – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-Duschbad bieten hohen Wohnkomfort. Die Bäder sind in einem zeitlos modernen Design gehalten. Echtholzparkett und bodentiefe Fenster unterstreichen das stilvolle Wohnambiente dieser Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage – ideal für alle, die Wohnqualität und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte von der Lichtentaler Allee entfernt, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006, befindet sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf großzügigen ca. 157 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein herrlicher Ausblick ins Grüne. Der zentrale Flur mit Garderobenbereich führt in die moderne, offen gestaltbare Küche. Eine elegante Schiebetür verbindet diesen Bereich mit dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu gleich drei Balkonen bietet. Der rückseitig gelegene Hauptbalkon öffnet sich zum ruhigen, gepflegten Park – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-Duschbad bieten hohen Wohnkomfort. Die Bäder sind in einem zeitlos modernen Design gehalten. Echtholzparkett und bodentiefe Fenster unterstreichen das stilvolle Wohnambiente dieser Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage – ideal für alle, die Wohnqualität und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Arbeitszimmer Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.