Weyhers: Neuwertiges KfW-Effizienzhaus mit traumhaftem Garten für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36157

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die genau auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich, offen zur Küche gestaltet, mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der für Kinder ein wahres Paradies ist: viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während die Erwachsenen die Großzügigkeit und Ruhe genießen. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer. Ein Büro, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großes, freundliches Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, ohne dass die Gemeinschaftsräume zu kurz kommen.

Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Dreifach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme, unterstützt durch eine große Photovoltaikanlage, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für angenehmes und effizientes Wohnen. Regenwasser wird über eine Zisterne gesammelt und für Toilettenspülung und Gartenbewässerung genutzt. Ein Doppel-Carport mit angrenzenden Abstellräumen bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Glasfaser liegt bereits im Haus – ideal für modernes Arbeiten und Lernen von zu Hause.

Dieses Haus ist kein nüchterner Neubau, sondern ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das einer Familie Raum zum Wachsen gibt. Besonders der große Garten macht es zu etwas Besonderem. Hier können Kinder unbeschwert Kind sein, während Eltern die Sicherheit und Behaglichkeit eines hochwertigen Hauses genießen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Weyhers ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Ebersburg, der in der Vorderrhön gelegen ist und sich südöstlich von Fulda befindet. Namensgeber der Gemeinde, in der rund 1.150 Einwohnern leben, ist die Burgruine Ebersburg. Durch den Ort fließt die Lütter, einem Seitenarm der Fulda.

Innerhalb von 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Fulda. In derselben Zeit erreichen Sie die Wasserkuppe — eines der populärsten Ausflugsziele in der Rhön. Die Autobahnanbindung ist 8 km von Weyhers entfernt, außerdem können Sie sich über eine gute Busanbindung freuen. Der Ort selbst verfügt über einen Supermarkt mit Metzger und Bäckerei, sowie über eine Gastwirtschaft. Der Motto-Spielplatz „Ritterburg“ im Gersfelder Weg erfreut sich bei den ortsansässigen Kindern großer Beliebtheit. Ebenso hat Weyhers seinen eigenen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Sportvereine, die zum Lebenswert in Weyhers beitragen.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einer Sackgasse von Weyhers, einem idyllischen Ortsteil von Ebersburg, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012. Es verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise und bietet einer Familie alles, was sie sich für ein entspanntes Zuhause wünscht. Gebaut als KfW-Effizienzhaus 55 vom regionalen Hersteller Schneck Holzbau, überzeugt das Haus in hochwertiger Holzständerbauweise nicht nur mit solider Qualität, sondern auch mit einem warmen, natürlichen Wohngefühl. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die genau auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich, offen zur Küche gestaltet, mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der für Kinder ein wahres Paradies ist: viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während die Erwachsenen die Großzügigkeit und Ruhe genießen. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer. Ein Büro, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großes, freundliches Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, ohne dass die Gemeinschaftsräume zu kurz kommen. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Dreifach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme, unterstützt durch eine große Photovoltaikanlage, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für angenehmes und effizientes Wohnen. Regenwasser wird über eine Zisterne gesammelt und für Toilettenspülung und Gartenbewässerung genutzt. Ein Doppel-Carport mit angrenzenden Abstellräumen bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Glasfaser liegt bereits im Haus – ideal für modernes Arbeiten und Lernen von zu Hause. Dieses Haus ist kein nüchterner Neubau, sondern ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das einer Familie Raum zum Wachsen gibt. Besonders der große Garten macht es zu etwas Besonderem. Hier können Kinder unbeschwert Kind sein, während Eltern die Sicherheit und Behaglichkeit eines hochwertigen Hauses genießen. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Weyhers ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Ebersburg, der in der Vorderrhön gelegen ist und sich südöstlich von Fulda befindet. Namensgeber der Gemeinde, in der rund 1.150 Einwohnern leben, ist die Burgruine Ebersburg. Durch den Ort fließt die Lütter, einem Seitenarm der Fulda. Innerhalb von 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Fulda. In derselben Zeit erreichen Sie die Wasserkuppe — eines der populärsten Ausflugsziele in der Rhön. Die Autobahnanbindung ist 8 km von Weyhers entfernt, außerdem können Sie sich über eine gute Busanbindung freuen. Der Ort selbst verfügt über einen Supermarkt mit Metzger und Bäckerei, sowie über eine Gastwirtschaft. Der Motto-Spielplatz „Ritterburg“ im Gersfelder Weg erfreut sich bei den ortsansässigen Kindern großer Beliebtheit. Ebenso hat Weyhers seinen eigenen Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Sportvereine, die zum Lebenswert in Weyhers beitragen. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weyhers: Neuwertiges KfW-Effizienzhaus mit traumhaftem Garten für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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