attraktives Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

351 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde 1968 umfassend umgebaut, 1975 erweitert und 1987 durch eine Aufstockung zusätzlich vergrößert. Die Immobilie wurde in den Jahren immer wieder erweitert und modernisiert.

Während drei Einheiten als klassische Mietwohnungen fungieren, genießt die Hauptwohnung maximale Unabhängigkeit.

Das Highlight: Die großzügige Eigentümerwohnung (ca. 142m²). Die Hauptwohnung hebt sich deutlich vom Standard ab und bietet Merkmale, die man sonst nur bei einem freistehenden Einfamilienhaus findet:

Maximale Privatsphäre durch eigenen Hauseingang: Sie betreten Ihre Wohnung über einen separaten Eingang, völlig unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus der Mieter. Dies garantiert Ihnen Diskretion und das Gefühl der absoluten Eigenständigkeit. Privater Garten (Sondernutzungsrecht): Direkt von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie in Ihren privaten Gartenbereich. Eine grüne Oase, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – perfekt für Gartenliebhaber und Familien. Edles Ambiente mit Kamin: Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen hochwertigen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Wertige Ausstattung: Auf über ca. 142m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gehobener Ausstattung, der auch anspruchsvollen Wohnwünschen gerecht wird. Die Kapitalanlage: Attraktives Zusatzeinkommen Das Objekt verfügt über drei weitere, gepflegte Wohneinheiten. Diese sind über einen separaten Gemeinschaftseingang zugänglich. Durch die exzellente Lage in Wichlinghofen profitieren Sie hier von einer stabilen Mieterstruktur und einer nahezu garantierten Vollvermietung. Die Mieteinnahmen können somit ideal zur Refinanzierung des gesamten Objektes genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Aufteilung: Hauptwohnung ca. 142m² Wohnfläche

Mietwohnung ca. 87m² Wohnfläche
Mietwohnung ca. 64m² Wohnfläche
Mietwohnung ca. 58m² Wohnfläche

Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen 1. bis 3. KM = ca. 2.050,-€ im Monat

hier nur ein Paar Renovierungshighlights:

Terrassenüberdachung aus Glas in 1999
Bad und Gäste WC im EG komplett erneuert
Terrassenbelag neu in 2010
neue Gasbrennwertheizung Bj. 2020
OG neues Bad, neue elektr. Rollläden Fenster + Balkontür neu in 2022
DG links Bad in 2023 erneuert

Lage Der Stadtteil Wichlinghofen zeichnet sich durch seinen exklusiven, ruhigen Charakter aus und ist geprägt von einer wohlhabenden Bevölkerung. Die großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern und die niedrige Bevölkerungsdichte schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt, was Wichlinghofen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.

In unmittelbarer Nähe finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot, das von liebevoll geführten Kindertagesstätten wie der Tageseinrichtung Vinklöther Mark, nur eine Gehminuten entfernt, bis hin zur Wichlinghofer Grundschule, die in drei Minuten zu Fuß erreichbar sind, reicht. Auch weiterführende Schulen sind in angenehmer Reichweite, sodass Kinder und Jugendliche eine optimale schulische Förderung genießen können. Freizeitangebote wie der Sportplatz Waldhausweg und mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie im Nachbarstadtteil Wellinghofen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa die Haltestelle Am Heisterbach in nur vier Gehminuten, sehr gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie in beliebter Waldrandlage von Wichlinghofen bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Eigenheim und renditestarker Kapitalanlage. Das Besondere: Die Immobilie ist so konzipiert, dass die Privatsphäre der Eigentümer absolut im Vordergrund steht. Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde 1968 umfassend umgebaut, 1975 erweitert und 1987 durch eine Aufstockung zusätzlich vergrößert. Die Immobilie wurde in den Jahren immer wieder erweitert und modernisiert. Während drei Einheiten als klassische Mietwohnungen fungieren, genießt die Hauptwohnung maximale Unabhängigkeit. Das Highlight: Die großzügige Eigentümerwohnung (ca. 142m²). Die Hauptwohnung hebt sich deutlich vom Standard ab und bietet Merkmale, die man sonst nur bei einem freistehenden Einfamilienhaus findet: Maximale Privatsphäre durch eigenen Hauseingang: Sie betreten Ihre Wohnung über einen separaten Eingang, völlig unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus der Mieter. Dies garantiert Ihnen Diskretion und das Gefühl der absoluten Eigenständigkeit. Privater Garten (Sondernutzungsrecht): Direkt von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie in Ihren privaten Gartenbereich. Eine grüne Oase, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – perfekt für Gartenliebhaber und Familien. Edles Ambiente mit Kamin: Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen hochwertigen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Wertige Ausstattung: Auf über ca. 142m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit gehobener Ausstattung, der auch anspruchsvollen Wohnwünschen gerecht wird. Die Kapitalanlage: Attraktives Zusatzeinkommen Das Objekt verfügt über drei weitere, gepflegte Wohneinheiten. Diese sind über einen separaten Gemeinschaftseingang zugänglich. Durch die exzellente Lage in Wichlinghofen profitieren Sie hier von einer stabilen Mieterstruktur und einer nahezu garantierten Vollvermietung. Die Mieteinnahmen können somit ideal zur Refinanzierung des gesamten Objektes genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Aufteilung: Hauptwohnung ca. 142m² Wohnfläche 1. Mietwohnung ca. 87m² Wohnfläche 2. Mietwohnung ca. 64m² Wohnfläche 3. Mietwohnung ca. 58m² Wohnfläche Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen 1. bis 3. KM = ca. 2.050,-€ im Monat hier nur ein Paar Renovierungshighlights: - Terrassenüberdachung aus Glas in 1999 - Bad und Gäste WC im EG komplett erneuert - Terrassenbelag neu in 2010 - neue Gasbrennwertheizung Bj. 2020 - OG neues Bad, neue elektr. Rollläden Fenster + Balkontür neu in 2022 - DG links Bad in 2023 erneuert Lage Der Stadtteil Wichlinghofen zeichnet sich durch seinen exklusiven, ruhigen Charakter aus und ist geprägt von einer wohlhabenden Bevölkerung. Die großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern und die niedrige Bevölkerungsdichte schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt, was Wichlinghofen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität macht. In unmittelbarer Nähe finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot, das von liebevoll geführten Kindertagesstätten wie der Tageseinrichtung Vinklöther Mark, nur eine Gehminuten entfernt, bis hin zur Wichlinghofer Grundschule, die in drei Minuten zu Fuß erreichbar sind, reicht. Auch weiterführende Schulen sind in angenehmer Reichweite, sodass Kinder und Jugendliche eine optimale schulische Förderung genießen können. Freizeitangebote wie der Sportplatz Waldhausweg und mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie im Nachbarstadtteil Wellinghofen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa die Haltestelle Am Heisterbach in nur vier Gehminuten, sehr gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 351 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

attraktives Mehrfamilienhaus mit großer Eigentümerwohnung

Beschreibung

Ausstattung