Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und naturnaher Umgebung in Hagen

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58089

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer ist kompakt gehalten und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der Tageslichteinfall verleiht dem Raum eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im hellen Schlafzimmer lassen sich ein Doppelbett und Schrankflächen gut unterbringen. Das moderne Badezimmer ist in freundlichen, hellen Farbtönen gehalten und mit einer Dusche versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Ein besonderes Highlight ist die Vollmöblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Einbauküche sowie das übrige Mobiliar wurden erst vor etwa 5 Jahren angeschafft und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung planen.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Grundsätzlich besteht auch im Küchenbereich die Möglichkeit, einen Anschluss einzurichten, doch zugunsten einer größeren und ansprechenderen Küchenzeile wurde bewusst darauf verzichtet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum (Nr.4), während den Bewohnern zusätzlich ein Abstellkeller sowie ein Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen.

Im Rahmen der Kernsanierung ca. 2020 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert und erneuert. Dazu zählen die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie der Laminatboden und die Wandbeläge. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und weiter modernisiert.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnfläche von ~54,39 m² wurde nach der neuen Wohnflächenberechnung ausgewiesen. Sie weicht jedoch von der in der Teilungserklärung aus dem Jahr 1982 eingetragenen Fläche von ~59,02 m² ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Gebäudebestand, zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Möblierung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen-Wehringhausen, einem urbanen und gut angebundenen Stadtteil westlich der Innenstadt. Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV-Anbindungen in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet. Direkt gegenüber befindet sich zudem ein Spielplatz, was die Umgebung zusätzlich aufwertet. So verbindet die Lage städtisches Wohnen mit direktem Naturzugang

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Hagen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1920 errichtet, die Einheiten wurden etwa 1983 in Eigentum aufgeteilt. Die Wohnung steht derzeit leer und wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert. Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer ist kompakt gehalten und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der Tageslichteinfall verleiht dem Raum eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im hellen Schlafzimmer lassen sich ein Doppelbett und Schrankflächen gut unterbringen. Das moderne Badezimmer ist in freundlichen, hellen Farbtönen gehalten und mit einer Dusche versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein besonderes Highlight ist die Vollmöblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die moderne Einbauküche sowie das übrige Mobiliar wurden erst vor etwa 5 Jahren angeschafft und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung planen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Grundsätzlich besteht auch im Küchenbereich die Möglichkeit, einen Anschluss einzurichten, doch zugunsten einer größeren und ansprechenderen Küchenzeile wurde bewusst darauf verzichtet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum (Nr.4), während den Bewohnern zusätzlich ein Abstellkeller sowie ein Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen. Im Rahmen der Kernsanierung ca. 2020 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert und erneuert. Dazu zählen die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie der Laminatboden und die Wandbeläge. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und weiter modernisiert. Wichtiger Hinweis: Die Wohnfläche von ~54,39 m² wurde nach der neuen Wohnflächenberechnung ausgewiesen. Sie weicht jedoch von der in der Teilungserklärung aus dem Jahr 1982 eingetragenen Fläche von ~59,02 m² ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Gebäudebestand, zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Möblierung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Lage Die Immobilie befindet sich in Hagen-Wehringhausen, einem urbanen und gut angebundenen Stadtteil westlich der Innenstadt. Der Standort bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ÖPNV-Anbindungen in kurzer Distanz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet. Direkt gegenüber befindet sich zudem ein Spielplatz, was die Umgebung zusätzlich aufwertet. So verbindet die Lage städtisches Wohnen mit direktem Naturzugang

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und naturnaher Umgebung in Hagen

Beschreibung

Ausstattung