Ideale Infrastruktur + hervorragende Anbindung - 4 ZKB mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68542

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Heddesheim

Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 20.253 m² und umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 97,27 m². Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Aufzüge sowie ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, und verfügt über einen einladenden Dielenbereich mit praktischem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, deren Einbauküche im Eigentum der aktuellen Mieter steht.

Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1997 sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. In Flur, Wohnzimmer, Küche und allen Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme.

Ein besonderes Highlight stellt die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller dar. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie weitere praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Verwaltung des Objekts wird durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung sichergestellt, die einen reibungslosen Ablauf sowie die kontinuierliche Werterhaltung der Anlage gewährleistet.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige, wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung Parameter: o Baujahr: 1973 o Grundstücksgröße: ca. 20.253 m² o Gesamt Wohneinheiten: 112 o Etage: 3. OG o TG Stellplatz o 2 Aufzüge o Kellerraum: Holzverschlag o Wohnfläche: ca. 97,27 m² o Zimmer: 4 o Heizung: Fernwärme von 1995 o Fenster: Kunststoff Fenster - zwei-Fach Verglast (BJ: 02.06.1997) o Aufteilung: Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne, Küche (EBK ist Eigentum der Mieter), Schlafzimmer Kind 1, Schlafzimmer Kind 2, Elternschlafzimmer o vermietet seit: 01.09.2010 o Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer o Sauna im Keller (Nutzung durch alle Bewohner möglich) o Fahrradkeller o Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Betrieb und die Werterhaltung des Objekts sorgt

Lage Herzlich Willkommen in Heddesheim

Die Immobilie befindet sich in der Schriesheimer Straße 2B in 68542 Heddesheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die sich durch ihre ruhige Wohnqualität und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren auszeichnet. Heddesheim liegt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim – drei bedeutenden Städten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und sämtliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung, Freizeit und Einkauf bieten.

Die Schriesheimer Straße selbst ist ein gewachsener, angenehm gestalteter Wohnbereich, der von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine harmonische Mischung aus Nachbarschaftsruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister liegen in bequemer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Heddesheim verfügt über ein breites Angebot an Kindergarten- und Schulplätzen, Sportvereinen sowie Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Badesee- und Freizeitareal, das in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet und von der Immobilie aus schnell zu erreichen ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 gelangt man schnell in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler sowohl Mannheim als auch Heidelberg problemlos mit Bus und Bahn erreichen können.

Insgesamt bietet die Lage in der Schriesheimer Straße 2B eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und perfekter regionaler Anbindung – optimal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet Kaltmiete inkl. NK: die Info erhalten Sie nach Anfrage Hausgeld: die Info erhalten Sie nach Anfrage

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Heddesheim Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 20.253 m² und umfasst insgesamt 112 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 97,27 m². Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Aufzüge sowie ein eigener Kellerraum in Form eines Holzverschlags gehören ebenfalls zum Objekt. Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, und verfügt über einen einladenden Dielenbereich mit praktischem Abstellraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche, deren Einbauküche im Eigentum der aktuellen Mieter steht. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß: Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 1997 sowie Rollläden an allen Fenstern sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. In Flur, Wohnzimmer, Küche und allen Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, während Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme. Ein besonderes Highlight stellt die gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Keller dar. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie weitere praktische Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Verwaltung des Objekts wird durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung sichergestellt, die einen reibungslosen Ablauf sowie die kontinuierliche Werterhaltung der Anlage gewährleistet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige, wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung Parameter: o Baujahr: 1973 o Grundstücksgröße: ca. 20.253 m² o Gesamt Wohneinheiten: 112 o Etage: 3. OG o TG Stellplatz o 2 Aufzüge o Kellerraum: Holzverschlag o Wohnfläche: ca. 97,27 m² o Zimmer: 4 o Heizung: Fernwärme von 1995 o Fenster: Kunststoff Fenster - zwei-Fach Verglast (BJ: 02.06.1997) o Aufteilung: Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste WC, Badezimmer mit Wanne, Küche (EBK ist Eigentum der Mieter), Schlafzimmer Kind 1, Schlafzimmer Kind 2, Elternschlafzimmer o vermietet seit: 01.09.2010 o Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer o Sauna im Keller (Nutzung durch alle Bewohner möglich) o Fahrradkeller o Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Betrieb und die Werterhaltung des Objekts sorgt Lage ***Herzlich Willkommen in Heddesheim*** Die Immobilie befindet sich in der Schriesheimer Straße 2B in 68542 Heddesheim, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die sich durch ihre ruhige Wohnqualität und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren auszeichnet. Heddesheim liegt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim – drei bedeutenden Städten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und sämtliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung, Freizeit und Einkauf bieten. Die Schriesheimer Straße selbst ist ein gewachsener, angenehm gestalteter Wohnbereich, der von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine harmonische Mischung aus Nachbarschaftsruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister liegen in bequemer Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Heddesheim verfügt über ein breites Angebot an Kindergarten- und Schulplätzen, Sportvereinen sowie Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das überregional bekannte Badesee- und Freizeitareal, das in den Sommermonaten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet und von der Immobilie aus schnell zu erreichen ist. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 gelangt man schnell in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler sowohl Mannheim als auch Heidelberg problemlos mit Bus und Bahn erreichen können. Insgesamt bietet die Lage in der Schriesheimer Straße 2B eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und perfekter regionaler Anbindung – optimal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. _______________________________ Die Wohnung ist aktuell vermietet Kaltmiete inkl. NK: die Info erhalten Sie nach Anfrage Hausgeld: die Info erhalten Sie nach Anfrage _______________________________ Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. _______________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Infrastruktur + hervorragende Anbindung - 4 ZKB mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung