"Ruhe & Natur pur" Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Pfaffenberg in SG-Hästen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

209 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück am Waldrand von Solingen-Pfaffenberg.

Das Haus wurde 1960 in konventioneller Bauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.209m² welche wie folgt unterteilt ist:

Erdgeschoss:

Eingang / Garderobe
Flur
Gäste WC
Essen
Wohnzimmer
Küche
Arbeiten / Gäste
kleines Duschbad
Zugang Terrasse & Garten

Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Zugang auf Ihre Dachterrasse
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 ( plus Balkon )
Kinderzimmer 3 ( plus Balkon )
Badezimmer

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum noch über 4 weitere Kellerräume, die Sie individuell nutzen können. Einen seitlichen Gartenausgang gibt es zudem.

Zu dem Haus gehören noch 2 Einzelgaragen und ein Wintergarten der seitlich zur Terrasse verläuft.

Ausstattung Das Haus muss vor Bezug komplett renoviert werden!

Ggfls. macht auch ein Teilabriss des seitlichen Wintergartens Sinn. Eine positive Bauvoranfrage liegt uns dazu bereits vor. Ebenso eine komplett ausgearbeitete Entwurfsplanung eines Architekten! Sprechen Sie uns gerne dazu an!

Lage Die Strasse Pfaffenberg gelegen im Ortsteil "Hästen" in Solingen ist eine gehobene & sehr ruhige Wohngegend mit viel Grün. Er liegt etwas erhöht und bietet durch seine Nähe zum Waldrand und zu Grünflächen ein entspanntes, naturnahes Ambiente.

Hier findet man vorwiegend Einfamilienhäuser . Die Gegend ist sehr familiär geprägt, mit einer guten Anbindung an die Solinger Innenstadt, aber dennoch abgeschieden genug, um die Ruhe des Waldrands zu genießen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Solinger Innenstadt mit allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Unser Fazit:

Ruhiger geht es nicht! Sie haben Stress und lieben zum Feierabend die wirklich absolute Ruhe im Grünen, sind zudem handwerklich geschickt und brauchen viel Platz für Ihre Familie und lieben ausgiebige Spaziergänge mit Ihrem Vierbeiner ?

...dann ist das Haus genau richtig für Sie!

Wir freuen uns über Ihren unverbindlichen Anruf bzw. Ihre schriftliche Anfrage.

Achtung ! Es gibt zunächst kein zusätzliches Exposé zu dem Haus! Die Bilder wurden teils mit KI bearbeitet.

Hinweis! Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank, ist vor einer Besichtigung zu erbringen! Gerne können wir hierzu auch einmal telefonieren!

Weitere Unterlagen, wie z.B. die Grundrisse zu der Immobilie, erhalten Sie zudem erst nach einem persönlichem Gespräch, bzw. Telefonat!

Wir bitten um Verständnis & freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Ihr Team von Immobilien Duisberg

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers.Immobilien Duisberg übernimmt keinerlei Gewähr für etwaige Fehler oder Falschinformationen!

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.

Objektbeschreibung Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück am Waldrand von Solingen-Pfaffenberg. Das Haus wurde 1960 in konventioneller Bauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.209m² welche wie folgt unterteilt ist: Erdgeschoss: - Eingang / Garderobe - Flur - Gäste WC - Essen - Wohnzimmer - Küche - Arbeiten / Gäste - kleines Duschbad - Zugang Terrasse & Garten Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit Zugang auf Ihre Dachterrasse - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 ( plus Balkon ) - Kinderzimmer 3 ( plus Balkon ) - Badezimmer Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum noch über 4 weitere Kellerräume, die Sie individuell nutzen können. Einen seitlichen Gartenausgang gibt es zudem. Zu dem Haus gehören noch 2 Einzelgaragen und ein Wintergarten der seitlich zur Terrasse verläuft. Ausstattung Das Haus muss vor Bezug komplett renoviert werden! Ggfls. macht auch ein Teilabriss des seitlichen Wintergartens Sinn. Eine positive Bauvoranfrage liegt uns dazu bereits vor. Ebenso eine komplett ausgearbeitete Entwurfsplanung eines Architekten! Sprechen Sie uns gerne dazu an! Lage Die Strasse Pfaffenberg gelegen im Ortsteil "Hästen" in Solingen ist eine gehobene & sehr ruhige Wohngegend mit viel Grün. Er liegt etwas erhöht und bietet durch seine Nähe zum Waldrand und zu Grünflächen ein entspanntes, naturnahes Ambiente. Hier findet man vorwiegend Einfamilienhäuser . Die Gegend ist sehr familiär geprägt, mit einer guten Anbindung an die Solinger Innenstadt, aber dennoch abgeschieden genug, um die Ruhe des Waldrands zu genießen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Solinger Innenstadt mit allen notwendigen öffentlichen Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Unser Fazit: Ruhiger geht es nicht! Sie haben Stress und lieben zum Feierabend die wirklich absolute Ruhe im Grünen, sind zudem handwerklich geschickt und brauchen viel Platz für Ihre Familie und lieben ausgiebige Spaziergänge mit Ihrem Vierbeiner ? ...dann ist das Haus genau richtig für Sie! Wir freuen uns über Ihren unverbindlichen Anruf bzw. Ihre schriftliche Anfrage. Achtung ! Es gibt zunächst kein zusätzliches Exposé zu dem Haus! Die Bilder wurden teils mit KI bearbeitet. Hinweis! Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank, ist vor einer Besichtigung zu erbringen! Gerne können wir hierzu auch einmal telefonieren! Weitere Unterlagen, wie z.B. die Grundrisse zu der Immobilie, erhalten Sie zudem erst nach einem persönlichem Gespräch, bzw. Telefonat! Wir bitten um Verständnis & freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Ihr Team von Immobilien Duisberg Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers.Immobilien Duisberg übernimmt keinerlei Gewähr für etwaige Fehler oder Falschinformationen! Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Firmenname, Strasse, Stadt, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsrechtes reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Kaufinteressenten sind ausdrücklich damit einverstanden, dass der Makler bereits innerhalb der Widerrufsfrist alle mit dem Objektverbunden Verkaufstätigkeiten unternimmt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Ruhe & Natur pur" Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Pfaffenberg in SG-Hästen!

Beschreibung

Ausstattung