Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rastatt-Niederbühl
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
189.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.098 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten.
Das Gebäude ist auf zwei Hauseingänge aufgeteilt, jeweils mit eigenem Treppenhaus, was für eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.
Eckdaten:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- überdachter Westbalkon (ideal für Abendsonne)
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- separate Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kabelanschluss
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz für PKW
- Hausgeld: ca. 320 Euro inkl. Rücklagenzuführung; Gesamtrücklage ca. 78 TEUR
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Rastatter Stadtteil Niederbühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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