Wohnen mit Ausblick: 3-Zimmerwohnung, 2 Bäder, Balkon (Fahrstuhl vorhanden)

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Einbauküche
Teppichboden
2 Duschbäder mit WC

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Viernheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zudem befindet sich ein Ärztehaus in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale medizinische Versorgung bequem zu Fuß gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg ist hervorragend, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Viernheim. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist daher ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Ein Personenaufzug, welcher ab dem Hochparterre zur Verfügung steht, ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der langezogende Flur verbindet alle Räumlichkeiten und endet im Herzstück der Wohnung: das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Raum mit angenehmer Lichtführung, welche eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dem Esszimmer angrenzend befindet sich die separate Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches auch individuell als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei innenliegende Duschbäder mit WC, die sowohl im Alltag als auch für Gäste besonders praktisch sind. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden und von außen zugänglich. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Einbauküche - Teppichboden - 2 Duschbäder mit WC Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Viernheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem befindet sich ein Ärztehaus in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale medizinische Versorgung bequem zu Fuß gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg ist hervorragend, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick: 3-Zimmerwohnung, 2 Bäder, Balkon (Fahrstuhl vorhanden)

Beschreibung

Ausstattung