Modernisierungsbedürftiges Endreihenhaus mit Süd-West-Garten und Stellplatz direkt am Haus

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.860 €

pro m²

Beschreibung

Das durchdachte Raumkonzept wird durch zusätzliche Flächen im Keller- und ausgebauten Dachgeschoss sinnvoll ergänzt und schafft spürbar mehr Freiheit im Alltag. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südwest-Garten – ideal für entspannte Feierabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe im eigenen Grün.

Ausstattung Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer und ist vollständig unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine Sauna mit eigener Dusche und verleiht der Immobilie damit einen besonderen Wellness-Charakter.

Beheizt wird das Objekt über eine bereits erneuerte zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt verglast; das Terrassenelement ist dreifach verglast und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz.

Der westlich ausgerichtete Außenbereich bietet eine teilweise überdachte Terrasse mit Markise sowie eine offene Feuerstelle, die eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Ergänzend steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung.

In Flur, Küche und den Sanitärräumen wurden helle Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet sind. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein Außenstellplatz gehört zur Immobilie; ein zusätzlicher Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, Nordring 29. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die AKN-Bahn mit Verbindungen Richtung Hamburg und Neumünster.

Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in Henstedt-Ulzburg vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Zuhause. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das durchdachte Raumkonzept wird durch zusätzliche Flächen im Keller- und ausgebauten Dachgeschoss sinnvoll ergänzt und schafft spürbar mehr Freiheit im Alltag. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südwest-Garten – ideal für entspannte Feierabende, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe im eigenen Grün. Ausstattung Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer und ist vollständig unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine Sauna mit eigener Dusche und verleiht der Immobilie damit einen besonderen Wellness-Charakter. Beheizt wird das Objekt über eine bereits erneuerte zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt verglast; das Terrassenelement ist dreifach verglast und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Der westlich ausgerichtete Außenbereich bietet eine teilweise überdachte Terrasse mit Markise sowie eine offene Feuerstelle, die eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Ergänzend steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung. In Flur, Küche und den Sanitärräumen wurden helle Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet sind. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Außenstellplatz gehört zur Immobilie; ein zusätzlicher Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, Nordring 29. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die AKN-Bahn mit Verbindungen Richtung Hamburg und Neumünster. Zahlreiche Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Lage. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.