Historischer Charme und Zukunftspotenzial: Reetdachhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29643

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

2 Badezimmer jeweils mit Badewanne
Einbauküche
drei Zimmer auf einer Ebene
Gemütlicher Kaminofen
Hochwertige Holzdielenböden
Kunststofffenster, 2-fach verglast (teilweise erneuert)
Neue Gasheizung aus dem Jahr 2017
Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve über die gesamte Hausfläche
Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Zwei Garagen
Gesamte Grundstücksfläche 5.595 m², als Bauland ausgewiesen

Lage Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf schöne Weise. Mitten in der Lüneburger Heide wohnen Sie umgeben von Feldern, Wäldern und gewachsenen Hofanlagen. Ein Hofladen, der Kindergarten und eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bank befinden sich im nahegelegenen Neuenkirchen, nur etwa 6 Minuten entfernt. Auch die Anbindung passt: Der Bahnhof Schneverdingen liegt ca. 12 km entfernt, über die B71 erreichen Sie die A7, A1 sowie die Richtungen Hamburg und Bremen gut.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Ein Bauernhaus mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Potenzial. Dieses Reetdachhaus aus ca. 1850 verbindet historischen Charakter mit einem einladenden Wohngefühl. Sichtbare Fachwerkelemente, hochwertige Holzdielen und der gemütliche Kaminofen schaffen eine warme Atmosphäre, während laufende Pflege und bereits erfolgte Modernisierungen für eine solide Grundlage sorgen. In ruhiger Lage genießen Sie viel Privatsphäre, frische Luft und naturnahes Wohnen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Zimmer auf einer Ebene, zwei Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein angenehmes Raumgefühl. Das ca. 5.595 m² große Grundstück ist vollständig als Bauland ausgewiesen, teilweise bewaldet und eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Ob als private Wohlfühloase oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungsperspektiven, hier entsteht Raum für Ideen. 2003 wurden unter anderem Fassade, Reetdach sowie Wasser und Stromleitungen saniert. Teilweise sind zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Ein großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve, ein Keller und zwei Garagen runden dieses besondere Angebot ab. * Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung - 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne - Einbauküche - drei Zimmer auf einer Ebene - Gemütlicher Kaminofen - Hochwertige Holzdielenböden - Kunststofffenster, 2-fach verglast (teilweise erneuert) - Neue Gasheizung aus dem Jahr 2017 - Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve über die gesamte Hausfläche - Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum - Zwei Garagen - Gesamte Grundstücksfläche 5.595 m², als Bauland ausgewiesen Lage Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf schöne Weise. Mitten in der Lüneburger Heide wohnen Sie umgeben von Feldern, Wäldern und gewachsenen Hofanlagen. Ein Hofladen, der Kindergarten und eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bank befinden sich im nahegelegenen Neuenkirchen, nur etwa 6 Minuten entfernt. Auch die Anbindung passt: Der Bahnhof Schneverdingen liegt ca. 12 km entfernt, über die B71 erreichen Sie die A7, A1 sowie die Richtungen Hamburg und Bremen gut. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme und Zukunftspotenzial: Reetdachhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung