3 Zimmer für Paare oder kleine Familien – hochwertig ausgestattet

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

43.989.322 €

Zimmer

Bad

8.234 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.342 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Bauweise, helle Räume sowie eine qualitätsvolle Innenausstattung unterstreichen den Anspruch an modernes Wohnen in der Metropolregion Stuttgart. Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Lebensmodelle und verbindet urbanen Anspruch mit naturnahem Wohnen im Neckartal.

Ausstattung Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung aus. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in den Bädern sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Nahwärmeversorgung übernimmt die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ermöglicht eine individuelle Regulierung des Raumklimas. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Eine Video-Sprechanlage erhöht den Komfort im Alltag. Das elektrisch betriebene Tiefgaragentor verfügt über Schlüsselschalter im Außenbereich, Zugtaster im Innenbereich sowie eine Funkfernbedienung je Stellplatz. Ausgewählte Einheiten bieten Balkon oder Terrasse.

Ausstattungshighlights: • Modernes Design & nachhaltige Materialien • Nahwärmeversorgung für zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Echtholzparkett & hochwertige Fliesen • Video-Sprechanlage • Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung je Stellplatz • Komfortable Tiefgarage mit großzügigen Parkbuchten

Lage Kirchheim am Neckar ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 6.260 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und Teil der Metropolregion Stuttgart. Eingebettet in die Weinbauregion des Neckartals verbindet der Standort naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sichern eine hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Über die Anschlussstelle Mundelsheim besteht Anbindung an die Bundesautobahn A81, die Bundesstraße B27 verläuft durch den Ort. Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) an der Frankenbahn bietet halbstündliche Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Entfernungen • Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Kirchheim (Neckar) mit halbstündlichen Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn • Autobahn: Anschlussstelle Mundelsheim (A81) • Bundesstraße: B27 direkt im Ort • Busverbindungen: nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim • Schiffsanlegestelle: Neckar-Personenschifffahrt unterhalb des Bahnhofs

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt „The Urban Terrace“ in der Lauffener Straße 5–9 in 74336 Kirchheim am Neckar umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten auf einem ca. 2.686 m² großen Grundstück. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit nachhaltigen Materialien und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld der charmanten Wohnstadt im Landkreis Ludwigsburg ein. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.416,87 m² entsteht ein hochwertiges Wohnensemble, das zeitgemäßen Komfort mit funktionaler Planung vereint. Die durchdachte Bauweise, helle Räume sowie eine qualitätsvolle Innenausstattung unterstreichen den Anspruch an modernes Wohnen in der Metropolregion Stuttgart. Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Lebensmodelle und verbindet urbanen Anspruch mit naturnahem Wohnen im Neckartal. Ausstattung Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine moderne und zugleich zeitlose Ausstattung aus. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in den Bädern sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Nahwärmeversorgung übernimmt die zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ermöglicht eine individuelle Regulierung des Raumklimas. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Eine Video-Sprechanlage erhöht den Komfort im Alltag. Das elektrisch betriebene Tiefgaragentor verfügt über Schlüsselschalter im Außenbereich, Zugtaster im Innenbereich sowie eine Funkfernbedienung je Stellplatz. Ausgewählte Einheiten bieten Balkon oder Terrasse. Ausstattungshighlights: • Modernes Design & nachhaltige Materialien • Nahwärmeversorgung für zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Echtholzparkett & hochwertige Fliesen • Video-Sprechanlage • Elektrisch betriebenes Tiefgaragentor mit Funkfernbedienung je Stellplatz • Komfortable Tiefgarage mit großzügigen Parkbuchten Lage Kirchheim am Neckar ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 6.260 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und Teil der Metropolregion Stuttgart. Eingebettet in die Weinbauregion des Neckartals verbindet der Standort naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sichern eine hohe Lebensqualität. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Über die Anschlussstelle Mundelsheim besteht Anbindung an die Bundesautobahn A81, die Bundesstraße B27 verläuft durch den Ort. Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) an der Frankenbahn bietet halbstündliche Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Entfernungen • Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Kirchheim (Neckar) mit halbstündlichen Verbindungen nach Stuttgart und Heilbronn • Autobahn: Anschlussstelle Mundelsheim (A81) • Bundesstraße: B27 direkt im Ort • Busverbindungen: nach Bönnigheim, Gemmrigheim, Walheim und Besigheim • Schiffsanlegestelle: Neckar-Personenschifffahrt unterhalb des Bahnhofs

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 43.989.322 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8.234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.398.932 €): 188.054 € / Monat
20% Eigenkapital (8.797.864 €): 167.159 € / Monat
30% Eigenkapital (13.196.797 €): 146.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 53.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer für Paare oder kleine Familien – hochwertig ausgestattet

Beschreibung

Ausstattung