Wohn- und Geschäftshaus mit Pool und parkähnlichem Grundstück in Niederwürzbach zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66440

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbe- und einer Wohneinheit in Blieskastel-Niederwürzbach zu verkaufen.

Aufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Garage und Carport Erdgeschoss:

Nr. 1 gewerbliche Flächen ca. 100 m² (aktuell als Lager vermietet), Mieteinnahmen ca. 400 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten
Nr. 2 gewerbliche Flächen ca. 150 m² (aktuell Eigennutzung), real. Mieteinnahmen ca. 600 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten
Nr. 3 gewerbliche Flächen ca. 16 m² (aktuell als Büro vermietet), Mieteinnahmen ca. 50 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten
Nr. 4 Vermietung der Schaufensterfläche, Mieteinnahmen ca. 110 EUR p. m. Aktuell erstreckt sich die Wohnung mit ca. 200 m² über das Ober- und Dachgeschoss. Hier wäre eine Aufteilung in 2 Wohnungen möglich. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC - ca. 140 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3,5 Zimmer und Ausbaureserve - aktuell ca. 60 m² Wohnfläche

Ausstattung: -Baujahr: Wohngebäude ca. 1937, Anbau ca. 1960 -Heizung: Gas-Zentralheizungen ca. 2016 -Dach: Wohngebäude ca. 1996, Gewerbe ca. 2008 -Sanierung: ca.1989 -Fenster: Kunststoff Doppelverglasung ca. 1981 -Elektrik: ca. 1989 -parkähnliches Grundstück: ca. 3.191 m² -Außenpool (voll funktionsfähig)

Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Blieskasteler Ortsteil Niederwürzbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die Städte Saarbrücken und Zweibrücken schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Ortsteil Niederwürzbach überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage. Der nahegelegene Würzbacher Weiher sowie die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Pool

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbe- und einer Wohneinheit in Blieskastel-Niederwürzbach zu verkaufen. Aufteilung: Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Garage und Carport Erdgeschoss: - Nr. 1 gewerbliche Flächen ca. 100 m² (aktuell als Lager vermietet), Mieteinnahmen ca. 400 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Nr. 2 gewerbliche Flächen ca. 150 m² (aktuell Eigennutzung), real. Mieteinnahmen ca. 600 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Nr. 3 gewerbliche Flächen ca. 16 m² (aktuell als Büro vermietet), Mieteinnahmen ca. 50 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten - Nr. 4 Vermietung der Schaufensterfläche, Mieteinnahmen ca. 110 EUR p. m. Aktuell erstreckt sich die Wohnung mit ca. 200 m² über das Ober- und Dachgeschoss. Hier wäre eine Aufteilung in 2 Wohnungen möglich. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC - ca. 140 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3,5 Zimmer und Ausbaureserve - aktuell ca. 60 m² Wohnfläche Ausstattung: -Baujahr: Wohngebäude ca. 1937, Anbau ca. 1960 -Heizung: Gas-Zentralheizungen ca. 2016 -Dach: Wohngebäude ca. 1996, Gewerbe ca. 2008 -Sanierung: ca.1989 -Fenster: Kunststoff Doppelverglasung ca. 1981 -Elektrik: ca. 1989 -parkähnliches Grundstück: ca. 3.191 m² -Außenpool (voll funktionsfähig) Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Blieskasteler Ortsteil Niederwürzbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die Städte Saarbrücken und Zweibrücken schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ortsteil Niederwürzbach überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage. Der nahegelegene Würzbacher Weiher sowie die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Pool