Wohnensemble mit 4 Wohnungen – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Doppelhaushälften, vier Wohnungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – dieses besondere Wohnensemble bietet deutlich mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung in zwei Doppelhaushälften eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die vier Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Großzügige Gartenflächen, Kellerräume und Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet seinen zukünftigen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten für die langfristige Nutzung.

Dieses Wohnensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Durch die besondere Gebäudeaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Mehrfamilienhaus, sondern insbesondere für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.

Jede Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, während andere Raum für individuelle Modernisierungen bieten.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Gartenflächen, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Aufgrund der Aufteilung in zwei Doppelhaushälften bietet sie jedoch auch langfristig interessante Perspektiven – beispielsweise für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.

Ausstattung

Wohnensemble aus zwei Doppelhaushälften
Insgesamt vier Wohneinheiten
Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche
Vier Wohnungen mit klassischen 3-Zimmer-Grundrissen
Großzügige Gartenflächen
Kellerräume
Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Teilweise modernisierte Wohnungen
Derzeit vollständig vermietet
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Zwei Doppelhaushälften, vier Wohnungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – dieses besondere Wohnensemble bietet deutlich mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung in zwei Doppelhaushälften eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vier Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Großzügige Gartenflächen, Kellerräume und Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet seinen zukünftigen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten für die langfristige Nutzung. Dieses Wohnensemble besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Durch die besondere Gebäudeaufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Mehrfamilienhaus, sondern insbesondere für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Jede Doppelhaushälfte umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, während andere Raum für individuelle Modernisierungen bieten. Ein besonderes Plus sind die großzügigen Gartenflächen, die den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Aufgrund der Aufteilung in zwei Doppelhaushälften bietet sie jedoch auch langfristig interessante Perspektiven – beispielsweise für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten. Ausstattung - Wohnensemble aus zwei Doppelhaushälften - Insgesamt vier Wohneinheiten - Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche - Vier Wohnungen mit klassischen 3-Zimmer-Grundrissen - Großzügige Gartenflächen - Kellerräume - Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Teilweise modernisierte Wohnungen - Derzeit vollständig vermietet - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnensemble mit 4 Wohnungen – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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