Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und verglastem Erker in 76461 Muggensturm
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76461
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.871 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Immobilie können wir Ihnen empfehlen!! Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss in einem sehr gepflegten und ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in Muggensturm. Die Gewerbeeinheiten wie z. Bsp. die Sparkasse, eine Zahnärztin, ein Versicherungsbüro, ein Friseurstudio sind im Erdgeschoss, während sich die Wohnungen in den oberen Stockwerken befinden.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen über eine sehr gelungene und ansprechende Raumeinteilung. Ein verglaster Erker, eine große Terrasse, sehr schöne integrierte Rundsäulen zum Wohn- und Essbereich hin sind nur einige der zahlreichen Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich bei dieser Immobilie ganz bestimmt!!
Diele, Garderobe, sep. Gäste-WC, Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiger Wohn- und Essbereich mit verglastem Erker sowie mit Zugang auf die Terrasse (bzw. Balkon)
Ausstattung
sehr ansprechende, topp gepflegte Ausstattung:
- Heizung: Fußbodenheizung (Heizmedium Öl)
- Fenster: Isolierglasfenster / Kunststoff / weiß
- Als Bodenbeläge wurden überwiegend weiße Fliesen verwendet; bis auf Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminatböden.
- die Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
- verglaster Erker
- Terrassse bzw. Balkon
Lage
Hier wohnen sie zentral in guter Lage in der Ortsmitte von Muggensturm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe-Basel), auf die B 462 nach Gaggenau/ Gernsbach sowie auf die B3 / B36 nach Ettlingen bzw. Karlsruhe.
Idealerweise befindet sich die Stadtbahnhaltestelle fußläufig nur ca. 13 Minuten entfernt.
Sonstiges
- Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauch 114,6 kWh/(m²a), Baujahr 1993, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse D
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
Bezug: frei am 01.08.2026
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €