Provisionsfrei: 3.Zimmer Wohnung mitten im Grünen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

478.500 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – inklusive Traumküche!

Sichern Sie sich jetzt eine der letzten bezugsfertigen 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Grünen Mitte Brühl und profitieren Sie von unserer limitierten Aktion:

✔ 12.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung* ✔ 15.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung*

Die Aktion gilt nur bis zum 31. August 2026 – nur noch wenige Eigentumswohnungen verfügbar.

Open House – jeden Sonntag 10:00 bis 12:00 Uhr Stadion-Anlage 9, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße)

Besichtigen Sie unsere bezugsfertigen Wohnungen sowie die neue Musterwohnung und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause direkt vor Ort. Vereinbaren Sie alternativ gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jutta Lehn +49 6221 6500811. Wir freuen uns auf den Austausch.

*Aktionsbedingungen: Der Küchengutschein gilt ausschließlich in Verbindung mit einer Bestellung/Lieferung beim Küchenstudio Krohnen (k_b küche_bad Krohnen GbR, Schweizer Straße 88, 60594 Frankfurt am Main). Er kann erst nach Abschluss des Kaufvertrags mit der Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG eingelöst werden und gilt ausschließlich für die jeweils gekaufte Wohnung. Eine Barauszahlung sowie eine Übertragung auf Dritte sind ausgeschlossen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, freundlich und durchdacht geplant. Der Erstbezug in einem autofreien Quartier schafft ein ruhiges, sicheres und besonders angenehmes Wohnumfeld für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung, die für außergewöhnlich viel Licht sorgen und freie Blickachsen schaffen – ein offenes Wohngefühl, das man selten findet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Momenten in einer freundlichen, luftigen Atmosphäre ein.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und zeitlosen Materialien unterstreicht die moderne Wohnqualität. Praktische Details wie ein separates Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung

Lage LEBEN in Brühl

Die „Grüne Mitte" ist ein lebendiges Viertel, in dem Ihre Kinder schnell Spielkameraden finden und Sie als Eltern neue Kontakte knüpfen können. Liebevoll gestaltete Quartiersplätze laden zum Verweilen und Kennenlernen

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – inklusive Traumküche! Sichern Sie sich jetzt eine der letzten bezugsfertigen 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Grünen Mitte Brühl und profitieren Sie von unserer limitierten Aktion: ✔ 12.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung* ✔ 15.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung* Die Aktion gilt nur bis zum 31. August 2026 – nur noch wenige Eigentumswohnungen verfügbar. Open House – jeden Sonntag 10:00 bis 12:00 Uhr Stadion-Anlage 9, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße) Besichtigen Sie unsere bezugsfertigen Wohnungen sowie die neue Musterwohnung und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause direkt vor Ort. Vereinbaren Sie alternativ gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jutta Lehn +49 6221 6500811. Wir freuen uns auf den Austausch. *Aktionsbedingungen: Der Küchengutschein gilt ausschließlich in Verbindung mit einer Bestellung/Lieferung beim Küchenstudio Krohnen (k_b küche_bad Krohnen GbR, Schweizer Straße 88, 60594 Frankfurt am Main). Er kann erst nach Abschluss des Kaufvertrags mit der Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG eingelöst werden und gilt ausschließlich für die jeweils gekaufte Wohnung. Eine Barauszahlung sowie eine Übertragung auf Dritte sind ausgeschlossen. _____________________________________ Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, freundlich und durchdacht geplant. Der Erstbezug in einem autofreien Quartier schafft ein ruhiges, sicheres und besonders angenehmes Wohnumfeld für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung, die für außergewöhnlich viel Licht sorgen und freie Blickachsen schaffen – ein offenes Wohngefühl, das man selten findet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Momenten in einer freundlichen, luftigen Atmosphäre ein. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und zeitlosen Materialien unterstreicht die moderne Wohnqualität. Praktische Details wie ein separates Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Ausstattung _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung Lage LEBEN in Brühl Die „Grüne Mitte" ist ein lebendiges Viertel, in dem Ihre Kinder schnell Spielkameraden finden und Sie als Eltern neue Kontakte knüpfen können. Liebevoll gestaltete Quartiersplätze laden zum Verweilen und Kennenlernen Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 478.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Februar 2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.850 €): 2.046 € / Monat
20% Eigenkapital (95.700 €): 1.818 € / Monat
30% Eigenkapital (143.550 €): 1.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 3.Zimmer Wohnung mitten im Grünen

Beschreibung

Ausstattung