Ohne Maklerprovision! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Paare und kleine Familien

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

259.150 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder sonnige Stunden eignet.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dadurch passt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an.

Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Heller und freundlicher Wohnbereich • Balkon • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer • Gut durchdachter Grundriss • Ideal für Paare und kleine Familien • Auch als Kapitalanlage interessant • Attraktive Wohnlage

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Investition suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Rauenberg am Suttenweg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Infrastruktur sind von hier aus gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause in guter Wohnlage erfüllen möchten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder sonnige Stunden eignet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dadurch passt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an. Dank der attraktiven Wohnungsgröße und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Heller und freundlicher Wohnbereich • Balkon • Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer • Gut durchdachter Grundriss • Ideal für Paare und kleine Familien • Auch als Kapitalanlage interessant • Attraktive Wohnlage Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Investition suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Rauenberg am Suttenweg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Infrastruktur sind von hier aus gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.150 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 24.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.915 €): 1.108 € / Monat
20% Eigenkapital (51.830 €): 985 € / Monat
30% Eigenkapital (77.745 €): 862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Maklerprovision! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Paare und kleine Familien

Beschreibung

Ausstattung