Aus Alt mach Zuhause – Ihr Sanierungsprojekt in gewachsener Lage von Walle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 79 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die offen miteinander verbundenen Räume schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Hochterrasse mit Treppe hinunter in den Hofbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schmales Wannenbad sowie den Zugang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich – jeweils rechts und links der Treppe – zwei ineinander übergehende Zimmer. Eines der rückwärtigen Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in die umliegenden Innenhöfe. Auch auf dieser Ebene bieten sich interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung und Neuinterpretation der vorhandenen Raumaufteilung. Über eine Leiter erreichen Sie den Spitzboden, der derzeit als praktische Staufläche genutzt wird.

Der Keller befindet sich überwiegend im Rohzustand und verfügt neben einer Waschküche über einen Zugang sowohl zur Straßenseite als auch zum Hofbereich.

Die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme stellt die modernste Ausstattung des Hauses dar – darüber hinaus besteht umfassender Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: die Möglichkeit, einem lange Zeit unbewohnten Haus neuen Glanz zu verleihen und ein individuelles Zuhause in gewachsener Nachbarschaft entstehen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung – Reihenhaus im beliebten Wohngebiet in Walle – Baujahr ca. 1919 – sanierungsbedürftiger Gesamtzustand – offener Wohn-/Ess-/Kochbereich – Terrasse mit Zugang zum Hofbereich

schmales Wannenbad im EG – Spitzboden
Kellerbereich im Rohzustand – Gasbrennwerttherme (Junkers) aus 2019 – letzte Modernisierungen überwiegend aus den 1970er
Fenster-Mix aus Glasbausteinen, Einfachverglasung, Holzfenster mit Iso-Verglasung aus 1969 und doppelt verglasten Kunststofffenstern aus Anfang 2001

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 411,36.

Lage Das Reihenhaus befindet sich in Bremen-Walle, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Überseestadt lassen sich von Walle aus bequem erreichen.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die die kleinen Seitenstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie das bodenständige Wohnen in Walle schätzen.

Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort.

WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus aus ca. 1919 wartet darauf, mit frischen Ideen, handwerklichem Geschick und viel Liebe zu neuem Leben erweckt zu werden. Über Jahrzehnte hinweg gewachsen und geprägt vom Charme vergangener Zeiten, befindet sich die Immobilie heute überwiegend im Stil der 1970er Jahre und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche von ca. 79 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die offen miteinander verbundenen Räume schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Hochterrasse mit Treppe hinunter in den Hofbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schmales Wannenbad sowie den Zugang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich – jeweils rechts und links der Treppe – zwei ineinander übergehende Zimmer. Eines der rückwärtigen Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in die umliegenden Innenhöfe. Auch auf dieser Ebene bieten sich interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung und Neuinterpretation der vorhandenen Raumaufteilung. Über eine Leiter erreichen Sie den Spitzboden, der derzeit als praktische Staufläche genutzt wird. Der Keller befindet sich überwiegend im Rohzustand und verfügt neben einer Waschküche über einen Zugang sowohl zur Straßenseite als auch zum Hofbereich. Die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme stellt die modernste Ausstattung des Hauses dar – darüber hinaus besteht umfassender Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: die Möglichkeit, einem lange Zeit unbewohnten Haus neuen Glanz zu verleihen und ein individuelles Zuhause in gewachsener Nachbarschaft entstehen zu lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung – Reihenhaus im beliebten Wohngebiet in Walle – Baujahr ca. 1919 – sanierungsbedürftiger Gesamtzustand – offener Wohn-/Ess-/Kochbereich – Terrasse mit Zugang zum Hofbereich - schmales Wannenbad im EG – Spitzboden - Kellerbereich im Rohzustand – Gasbrennwerttherme (Junkers) aus 2019 – letzte Modernisierungen überwiegend aus den 1970er - Fenster-Mix aus Glasbausteinen, Einfachverglasung, Holzfenster mit Iso-Verglasung aus 1969 und doppelt verglasten Kunststofffenstern aus Anfang 2001 Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 411,36. Lage Das Reihenhaus befindet sich in Bremen-Walle, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Überseestadt lassen sich von Walle aus bequem erreichen. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die die kleinen Seitenstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie das bodenständige Wohnen in Walle schätzen. Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aus Alt mach Zuhause – Ihr Sanierungsprojekt in gewachsener Lage von Walle

Beschreibung