Einzugsbereit - hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

209 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Eine elegante Buchenholztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die moderne Einbauküche der Marke Leicht verfügt über eine Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende große Wintergarten ist zum Garten ausgerichtet und durch einen weiten Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Große Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer geschützten Terrasse, einem modernen Gartenteich sowie einem gepflegten Garten mit Elementen eines japanischen Ziergartens. Drei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Das geräumige Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gehobene und äußerst gepflegte Ausstattung zeigt sich in vielen Details: teilweise weiße Innenfensterläden (Shutters), stilvolle Stuckleisten im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen sowie Bio Design-Vinyl und eine massive Bauweise mit klassischem Walmdach.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Haus- und Garagendach bietet einen Speicher und Notstrom. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Videoanlage gesichert. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Ausstattung

Ruhige Wohnstraße
Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel von der Firma Leicht (Einbaugeräte von Siemens)
3 Zimmer im Obergeschoss, großer offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Geräumiger Wintergarten mit großen Schiebetüren und Durchgang mit Wohnbereich verbunden
Großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Fenster teilweise mit Innenfensterläden (Shutters) in weiß
Stuckleiste im gesamten Erdgeschoss
Hochwertiger Bio Design-Vinyl in Erdgeschoss und Obergeschoss
Fußbodenheizung in EG und OG
Große, geschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung und modernem Gartenteich
Gepflegter Garten mit Elementen eines japanischen Ziergartens
Sehr pflegeleichter Garten inkl. Bewässerungsanlage, Mähroboter, 3 Gartenhäusern etc.
Elektrische Tor- und Videoanlage
Stellplatzmöglichkeit in Garage, Carport und im Freien
2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge
Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Notstrom
Vollkeller (beheizt)
Zentrale Staubsaugeranlage

Lage Sasel – ruhig und dennoch stadtnah Hier wohnen Sie in einer begehrten Lage im beliebten Stadtteil Sasel.

Grün und doch citynah – auf 8,4 Quadratkilometern genießen diese Vorzüge etwa 23.000 Menschen, dank guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind zur Genüge vorhanden. Die Verbindung in die Innenstadt erfolgt über Buslinien und die S-Bahn und verbindet Sasel ebenso mit den Nachbarstadtteilen Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt.

Der Saseler Markt ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des Stadtteils. Hier sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf vorhanden. Viele Geschäfte sind Familienbetriebe. Traditionen sind hier noch großgeschrieben. Lohnenswert ist auch ein Besuch des Saseler Wochenmarktes. Auf dem Marktplatz findet jeweils donnerstags und samstags einer der schönsten Märkte Hamburgs statt. Über 40 Stände sorgen für Abwechslung und ein besonderes Einkaufserlebnis. Eine gute Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés rundet das kulinarische Angebot ab.

Über fehlende Grünflächen kann sich Sasel wahrlich nicht beklagen. Im Norden des Stadtteils befindet sich als Naherholungsgebiet der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg, der sich wunderbar zum Wandern, Joggen oder Radfahren anbietet. Sportlich kann man sich aber auch auf der Alster betätigen: Mit Ruderboot und Kanu lässt sich das Quartier vom Wasser aus erkunden und bietet gerade im Sommer und Herbst wunderschöne Impressionen. Ein besonderer Ausflugstipp ist die Mellingburger Schleuse. Dort liegt auch das Traditionslokal "Mellingburger Schleuse". Flussaufwärts geht es Richtung Poppenbüttel, flussabwärts können Konditionierte bis zur etwa vier Kilometer entfernten Binnenalster rudern. Im Nordosten Sasels befindet sich darüber hinaus ein Teil des Naturschutzgebietes Hainesch-Iland, weitläufige Pferdekoppeln und Weiden mit schottischen Hochlandrindern gibt es dort zu sehen, idyllischer geht es kaum. Im Osten grenzen die Volksdorfer Teichwiesen an Sasel.

Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit und die hohe Dichte an Einfamilienhäusern, macht Sasel (gerade für junge Familien) zu einem immer attraktiver werdenden Stadtteil.

Schnell überall:

2 km S-Bahn Wellingsbüttel
2 km Saseler Markt
4 km Alster Einkaufszentrum (AEZ)
10 km Flughafen
10 km Hamburger Hauptbahnhof
… und in weniger als 1 Stunde sind Sie an der Ostsee!

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Sasel überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, stilvoller Ausstattung und einem traumhaft angelegten Grundstück. Auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in dritter Reihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Eine elegante Buchenholztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die moderne Einbauküche der Marke Leicht verfügt über eine Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende große Wintergarten ist zum Garten ausgerichtet und durch einen weiten Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Große Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer geschützten Terrasse, einem modernen Gartenteich sowie einem gepflegten Garten mit Elementen eines japanischen Ziergartens. Drei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das geräumige Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gehobene und äußerst gepflegte Ausstattung zeigt sich in vielen Details: teilweise weiße Innenfensterläden (Shutters), stilvolle Stuckleisten im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen sowie Bio Design-Vinyl und eine massive Bauweise mit klassischem Walmdach. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Haus- und Garagendach bietet einen Speicher und Notstrom. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Videoanlage gesichert. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Zuhause begeistern. Ausstattung - Ruhige Wohnstraße - Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel von der Firma Leicht (Einbaugeräte von Siemens) - 3 Zimmer im Obergeschoss, großer offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - Geräumiger Wintergarten mit großen Schiebetüren und Durchgang mit Wohnbereich verbunden - Großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC - Fenster teilweise mit Innenfensterläden (Shutters) in weiß - Stuckleiste im gesamten Erdgeschoss - Hochwertiger Bio Design-Vinyl in Erdgeschoss und Obergeschoss - Fußbodenheizung in EG und OG - Große, geschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung und modernem Gartenteich - Gepflegter Garten mit Elementen eines japanischen Ziergartens - Sehr pflegeleichter Garten inkl. Bewässerungsanlage, Mähroboter, 3 Gartenhäusern etc. - Elektrische Tor- und Videoanlage - Stellplatzmöglichkeit in Garage, Carport und im Freien - 2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge - Photovoltaik-Anlage mit Speicher und Notstrom - Vollkeller (beheizt) - Zentrale Staubsaugeranlage Lage Sasel – ruhig und dennoch stadtnah Hier wohnen Sie in einer begehrten Lage im beliebten Stadtteil Sasel. Grün und doch citynah – auf 8,4 Quadratkilometern genießen diese Vorzüge etwa 23.000 Menschen, dank guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind zur Genüge vorhanden. Die Verbindung in die Innenstadt erfolgt über Buslinien und die S-Bahn und verbindet Sasel ebenso mit den Nachbarstadtteilen Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Der Saseler Markt ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des Stadtteils. Hier sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf vorhanden. Viele Geschäfte sind Familienbetriebe. Traditionen sind hier noch großgeschrieben. Lohnenswert ist auch ein Besuch des Saseler Wochenmarktes. Auf dem Marktplatz findet jeweils donnerstags und samstags einer der schönsten Märkte Hamburgs statt. Über 40 Stände sorgen für Abwechslung und ein besonderes Einkaufserlebnis. Eine gute Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés rundet das kulinarische Angebot ab. Über fehlende Grünflächen kann sich Sasel wahrlich nicht beklagen. Im Norden des Stadtteils befindet sich als Naherholungsgebiet der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg, der sich wunderbar zum Wandern, Joggen oder Radfahren anbietet. Sportlich kann man sich aber auch auf der Alster betätigen: Mit Ruderboot und Kanu lässt sich das Quartier vom Wasser aus erkunden und bietet gerade im Sommer und Herbst wunderschöne Impressionen. Ein besonderer Ausflugstipp ist die Mellingburger Schleuse. Dort liegt auch das Traditionslokal "Mellingburger Schleuse". Flussaufwärts geht es Richtung Poppenbüttel, flussabwärts können Konditionierte bis zur etwa vier Kilometer entfernten Binnenalster rudern. Im Nordosten Sasels befindet sich darüber hinaus ein Teil des Naturschutzgebietes Hainesch-Iland, weitläufige Pferdekoppeln und Weiden mit schottischen Hochlandrindern gibt es dort zu sehen, idyllischer geht es kaum. Im Osten grenzen die Volksdorfer Teichwiesen an Sasel. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit und die hohe Dichte an Einfamilienhäusern, macht Sasel (gerade für junge Familien) zu einem immer attraktiver werdenden Stadtteil. Schnell überall: - 2 km S-Bahn Wellingsbüttel - 2 km Saseler Markt - 4 km Alster Einkaufszentrum (AEZ) - 10 km Flughafen - 10 km Hamburger Hauptbahnhof - … und in weniger als 1 Stunde sind Sie an der Ostsee! Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 209 m²
Grundstücksfläche: 1.047 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einzugsbereit - hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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