Charmantes Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Reihenhaus im Erdgeschoss. Die gut durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Süd-West-Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das im Jahr 2000 umgestaltet wurde und mit Dusche, WC und Waschbecken punktet. Zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss. Ein Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und Ihnen somit einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. In unmittelbarer Nähe steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ausstattung Sonstiges -2023 Erneuerung Wasserfilter im Keller -2021 Austausch Steuergerät an Heizung -2015 Erneuerung der Dachrinne und Traufblech -2013 Isolierung Dach -2011Terrasse erneuert mit Unterbelag -2010 Fassade gestrichen -2010 Einbau Markise mit Fernbedienung -2006 Einbau Ölheizung Buderus -2008 Dach neu eingedeckt -2005 Erneuerung Kaminverwahrung und Abdeckung -2000 Sanierung Bad -1994 Einbau Kunststofffenster

Lage Sie wohnen hier in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im beliebten Wohngebiet des Neu-Ulmer Stadtteils Burlafingen. Hier steht Gemeinschaft an erster Stelle, und das zeigt sich in vielerlei Hinsicht. Ein lebhaftes Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Bild dieser Gemeinde. Die ausgeprägte Infrastruktur bietet verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar.

Ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten liegt nur etwa 1 km entfernt und gewährleistet eine optimale schulische Versorgung. Die guten Verkehrsverbindungen durch regionale Buslinien ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Nachbarorte und das Stadtzentrum. Ulm und Neu-Ulm sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt der A7 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, die der A8 in nur etwa 10 Minuten.

Die Umgebung von Burlafingen am nördlichen Rand von Oberschwaben, im Oberzentrum von Ulm und Neu-Ulm, bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte und beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie prägen das Umland. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bringt eine Fülle an kulturellen Einrichtungen, Geschäften und gastronomischen Angeboten mit sich. Darüber hinaus sind diverse Hochschulen und Universitäten in der Region vertreten, was das Bild einer lebendigen und vielfältigen Gemeinde abrundet.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 196,5 kWh/(m².a) Energiekennwert: F Baujahr Wohngebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, idyllisch gelegen im beliebten Burlafingen! Die Reihenhauszeile, bestehend aus vier solide und durchdacht konzipierten Häusern, bietet Ihnen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Sie betreten das Reihenhaus im Erdgeschoss. Die gut durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Süd-West-Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das im Jahr 2000 umgestaltet wurde und mit Dusche, WC und Waschbecken punktet. Zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss. Ein Schlafzimmer gewährt Zugang zu einem Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und Ihnen somit einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. In unmittelbarer Nähe steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Ausstattung Sonstiges -2023 Erneuerung Wasserfilter im Keller -2021 Austausch Steuergerät an Heizung -2015 Erneuerung der Dachrinne und Traufblech -2013 Isolierung Dach -2011Terrasse erneuert mit Unterbelag -2010 Fassade gestrichen -2010 Einbau Markise mit Fernbedienung -2006 Einbau Ölheizung Buderus -2008 Dach neu eingedeckt -2005 Erneuerung Kaminverwahrung und Abdeckung -2000 Sanierung Bad -1994 Einbau Kunststofffenster Lage Sie wohnen hier in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im beliebten Wohngebiet des Neu-Ulmer Stadtteils Burlafingen. Hier steht Gemeinschaft an erster Stelle, und das zeigt sich in vielerlei Hinsicht. Ein lebhaftes Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Bild dieser Gemeinde. Die ausgeprägte Infrastruktur bietet verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar. Ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten liegt nur etwa 1 km entfernt und gewährleistet eine optimale schulische Versorgung. Die guten Verkehrsverbindungen durch regionale Buslinien ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Nachbarorte und das Stadtzentrum. Ulm und Neu-Ulm sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt der A7 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, die der A8 in nur etwa 10 Minuten. Die Umgebung von Burlafingen am nördlichen Rand von Oberschwaben, im Oberzentrum von Ulm und Neu-Ulm, bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche bekannte und beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie prägen das Umland. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm bringt eine Fülle an kulturellen Einrichtungen, Geschäften und gastronomischen Angeboten mit sich. Darüber hinaus sind diverse Hochschulen und Universitäten in der Region vertreten, was das Bild einer lebendigen und vielfältigen Gemeinde abrundet. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 196,5 kWh/(m².a) Energiekennwert: F Baujahr Wohngebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung