Einfach Mehr: Bungalow mit ELW. Garage, Süd-Loggia-Terrasse. Wohnreserve. Ruhige Wohnlage. Frei.

Bungalow zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.813 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhaus, Einliegerwohnung im Untergeschoss, zum Wohnraum ausbaufähiges Dachgeschoss, jede Etage hat seinen eigenen Zugang. Jede Wohnetage/Dachspeicher erreichen Sie über das im Haus liegende Treppenhaus.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit derzeit rund 240 m² Wohnfläche(Erdgeschoss und Einliegerwohnung) viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und ergänzt das Platzangebot durch einen ausbaufähigen und bereits isolierten Dachspeicher.

Zur Ausstattung gehören eine Süd-Loggia-Terrasse, ein nach Süden ausgerichteter Garten, ein Gäste WC sowie eine Souterrain-ELW, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzliche Nutzflächen schaffen.

Eine Garage sowie Geräteschuppen im Garten sind vorhanden und runden das Gesamtbild funktional ab. Insgesamt entsteht der Eindruck eines großzügigen Hauses, das mit seiner Raumfülle und den klaren Strukturen viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen und der Alltag gut organisieren lässt. Praktisch ist das zusätzliche Gäste WC, das Besucherwege kurz hält und den privaten Bereich entlastet. Wohntrakt vom Schlaftrakt separiert.

Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein separates Arbeiten, ohne den Hauptwohnbereich zu stören. Auch die Garage fügt sich als funktionaler Baustein in das Hauskonzept ein und unterstützt einen unkomplizierten Ablauf, gerade wenn man Einkäufe oder Gepäck direkt unterbringen möchte. Die ELW ist derzeit (noch) vermietet.

Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem Wohnen und dem Zusammensein, wobei der Übergang nach draußen durch die große Süd-Terrasse eine angenehme Erweiterung des Wohngefühls schafft. Hier lässt sich der Tagesablauf flexibel gestalten, vom ruhigen Start in den Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend, ohne dass die Räume überladen wirken.

Der Garten ergänzt diesen Bereich als zusätzlicher Freiraum und bietet Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Ideen. Durch die klare Aufteilung bleibt der Wohnbereich gut möbilierbar und eignet sich sowohl für gesellige Runden als auch für ruhige Stunden.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen die privaten Rückzugsräume im Vordergrund, sodass Schlafen, Arbeiten oder Hobby gut voneinander getrennt werden können. Das Dachgeschoss ist gedämmt und isoliert, Rohre für Flüssigkeiten und Strom sind bereits vorhanden, hier lässt sich leicht Wohnraum für Familienmitglieder oder zum Vermieten schaffen.

Insgesamt verteilen sich 9 Zimmer auf das Haus, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht und auch bei wechselnden Bedürfnissen Spielraum lässt. Der Keller ergänzt das Raumangebot um wertvolle Wohnflächen als Einliegerwohnung, die sich für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Büro, saisonale Dinge oder als Wohnraum für Ihre Liebsten oder zum Vermieten eignen. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnfläche und Nebenflächen, die den Alltag strukturieren und Ordnung erleichtert.

Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Garage, Keller, Balkon, Garten und Gäste WC und bietet durch die Einliegerwohnung zusätzliche Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu organisieren. Das ca. 851 m² große Grundstück bietet viel Platz für Groß & Klein.

Haus mit ELW und Wohnreserven sind sofort bezugsfrei, selbst einziehen oder als sichere Kapitalanlage vermieten.

Ausstattung

Stein-Massiv-Haus
Solide gebaut
Außenmauer ca. 36,50 cm
Typ Bungalow
Durchdachter Grundriss
Grundstück ca. 851 m²
Süd-Loggia-Terrasse mit gemauertem Grill
Garten nach Süden ausgerichtet
Pflegeleichter Garten
Ruhige Wohnlage in 93326 Abensberg-Offenstetten
Distanz zur intakten Nachbarschaft
3- Etagen: Erdgeschoss, Untergeschoss mit ELW, isoliertes und zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss(Wohnreserve)
Innenliegendes Treppenhaus
Haus-Außenfassade mit Wärme-Dämmung
Fenster: Holz-2-fach-verglast, mechanische Rolläden
Böden: Laminat, Fliesen
Gas-Zentralheizung(2006)
Kachelofen Wohnzimmer
Holzofen in der ELW
Nichtraucher, frei von Haustieren
ELW-Grundriss ähnlich Erdgeschoss
ELW mit Terrasse/Freisitz
ELW mit großen Fenstern und reichlich Lichteintritt, offen zum Garten
ELW derzeit noch vermietet(Mietverhältnis endet am 30.06.2026)
Haus bezugsfrei
Garage
Separater PKW-Stellplatz

Helle, großzügige Räume mit weiten Lichtachsen lassen dieses Wohnen zu jeder Jahreszeit groß und einladend wirken.

Der im Exposé enthaltene Grundriss der ELW mit seiner Raumbestimmung stimmt nicht mit der Realität überein. In der Realität gibt es kein Öllager, da Gasheizung, mehr. Öllager + Keller = Wohnräume; Trockenraum = Wohnzimmer, Zähler = HWR. Heizungsraum = Heizungsraum. Ansonsten ist die Wohnfläche in der ELW relativ gleich der Erdgeschoss-Wohnung.

Erdgeschoss-Wohnung und ELW haben jeweils eigenen Stromkasten, eigene Warm- und Kaltwasser-Zähler sowie Heizung-Verbrauchs-Zähler, somit kann jede einzelne Wohneinheit separat abgerechnet werden. Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet.

Bungalow und ELW sind sofort bezugsfrei, das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteren Wohnraum, sodaß Sie hier mit Ihrer Großfamilie sofort einziehen oder komplett mit bis zu 3 Wohnungen neu vermieten können.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Abensberger Ortsteil Offenstetten. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind Supermärkte wie Aldi und Netto in der Nähe und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Bäckerei für frische Semmeln und Kaffee am Morgen liegt fußläufig in der Nähe. Für die medizinische Grundversorgung finden Sie Arztpraxen sowie Apotheken im Abensberger Stadtgebiet, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

PENNY - Supermarkt - Offenstetten

Familie und Bildung Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Der St. Vitus Kindergarten ist in der Nähe und mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Die Cabrinischule Offenstetten sowie eine Grundschule liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Spiel und Bewegung bieten sich mehrere Spielplätze im Umkreis an, dazu kommen Sportangebote wie der TSV Abensberg und der TC Abensberg.

https://www.cabrini-zentrum.de http://www.cabrini-haus.de http://www.grundschule-offenstetten.de Kindergarten St.Vitus Offenstetten

Freizeit und Naherholung Grünflächen und kleine Parks befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung Restaurants und Cafés, darunter Mamma Rosa sowie das Spargelparadies mit Hofcafé. Kultur und Ausflüge runden das Angebot ab, zum Beispiel mit dem Stadtmuseum oder der Kuchlbauer Bierwelt.

Mobilität und Anbindung Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, je nach Linie in ca. 3 bis 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an die A93. Der Bahnhof Abensberg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Verkehrslage in ca. 1 Stunde erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Wegen im Alltag.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis zukommen.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an. www.falcfinance.de

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Objektbeschreibung Verlieben Sie sich in diesen charmanten Bungalow mit ELW, in dem Sie mit Ihrer ganzen Familie auf 3 Etagen wohnen können oder die Einliegerwohnung im Untergeschoss vermieten können. Ruhige Wohnlage in 93326 Abensberg-Offenstetten. Wohnhaus, Einliegerwohnung im Untergeschoss, zum Wohnraum ausbaufähiges Dachgeschoss, jede Etage hat seinen eigenen Zugang. Jede Wohnetage/Dachspeicher erreichen Sie über das im Haus liegende Treppenhaus. Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit derzeit rund 240 m² Wohnfläche(Erdgeschoss und Einliegerwohnung) viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und ergänzt das Platzangebot durch einen ausbaufähigen und bereits isolierten Dachspeicher. Zur Ausstattung gehören eine Süd-Loggia-Terrasse, ein nach Süden ausgerichteter Garten, ein Gäste WC sowie eine Souterrain-ELW, die den Alltag spürbar erleichtern und zusätzliche Nutzflächen schaffen. Eine Garage sowie Geräteschuppen im Garten sind vorhanden und runden das Gesamtbild funktional ab. Insgesamt entsteht der Eindruck eines großzügigen Hauses, das mit seiner Raumfülle und den klaren Strukturen viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen und der Alltag gut organisieren lässt. Praktisch ist das zusätzliche Gäste WC, das Besucherwege kurz hält und den privaten Bereich entlastet. Wohntrakt vom Schlaftrakt separiert. Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein separates Arbeiten, ohne den Hauptwohnbereich zu stören. Auch die Garage fügt sich als funktionaler Baustein in das Hauskonzept ein und unterstützt einen unkomplizierten Ablauf, gerade wenn man Einkäufe oder Gepäck direkt unterbringen möchte. Die ELW ist derzeit (noch) vermietet. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem Wohnen und dem Zusammensein, wobei der Übergang nach draußen durch die große Süd-Terrasse eine angenehme Erweiterung des Wohngefühls schafft. Hier lässt sich der Tagesablauf flexibel gestalten, vom ruhigen Start in den Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend, ohne dass die Räume überladen wirken. Der Garten ergänzt diesen Bereich als zusätzlicher Freiraum und bietet Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Ideen. Durch die klare Aufteilung bleibt der Wohnbereich gut möbilierbar und eignet sich sowohl für gesellige Runden als auch für ruhige Stunden. Im Erdgeschoss des Hauses stehen die privaten Rückzugsräume im Vordergrund, sodass Schlafen, Arbeiten oder Hobby gut voneinander getrennt werden können. Das Dachgeschoss ist gedämmt und isoliert, Rohre für Flüssigkeiten und Strom sind bereits vorhanden, hier lässt sich leicht Wohnraum für Familienmitglieder oder zum Vermieten schaffen. Insgesamt verteilen sich 9 Zimmer auf das Haus, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht und auch bei wechselnden Bedürfnissen Spielraum lässt. Der Keller ergänzt das Raumangebot um wertvolle Wohnflächen als Einliegerwohnung, die sich für Vorräte, Werkstatt, Hobby, Büro, saisonale Dinge oder als Wohnraum für Ihre Liebsten oder zum Vermieten eignen. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnfläche und Nebenflächen, die den Alltag strukturieren und Ordnung erleichtert. Dieses Haus vereint ein großzügiges Raumangebot mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Garage, Keller, Balkon, Garten und Gäste WC und bietet durch die Einliegerwohnung zusätzliche Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu organisieren. Das ca. 851 m² große Grundstück bietet viel Platz für Groß & Klein. Haus mit ELW und Wohnreserven sind sofort bezugsfrei, selbst einziehen oder als sichere Kapitalanlage vermieten. Ausstattung - Stein-Massiv-Haus - Solide gebaut - Außenmauer ca. 36,50 cm - Typ Bungalow - Durchdachter Grundriss - Grundstück ca. 851 m² - Süd-Loggia-Terrasse mit gemauertem Grill - Garten nach Süden ausgerichtet - Pflegeleichter Garten - Ruhige Wohnlage in 93326 Abensberg-Offenstetten - Distanz zur intakten Nachbarschaft - 3- Etagen: Erdgeschoss, Untergeschoss mit ELW, isoliertes und zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss(Wohnreserve) - Innenliegendes Treppenhaus - Haus-Außenfassade mit Wärme-Dämmung - Fenster: Holz-2-fach-verglast, mechanische Rolläden - Böden: Laminat, Fliesen - Gas-Zentralheizung(2006) - Kachelofen Wohnzimmer - Holzofen in der ELW - Nichtraucher, frei von Haustieren - ELW-Grundriss ähnlich Erdgeschoss - ELW mit Terrasse/Freisitz - ELW mit großen Fenstern und reichlich Lichteintritt, offen zum Garten - ELW derzeit noch vermietet(Mietverhältnis endet am 30.06.2026) - Haus bezugsfrei - Garage - Separater PKW-Stellplatz Helle, großzügige Räume mit weiten Lichtachsen lassen dieses Wohnen zu jeder Jahreszeit groß und einladend wirken. Der im Exposé enthaltene Grundriss der ELW mit seiner Raumbestimmung stimmt nicht mit der Realität überein. In der Realität gibt es kein Öllager, da Gasheizung, mehr. Öllager + Keller = Wohnräume; Trockenraum = Wohnzimmer, Zähler = HWR. Heizungsraum = Heizungsraum. Ansonsten ist die Wohnfläche in der ELW relativ gleich der Erdgeschoss-Wohnung. Erdgeschoss-Wohnung und ELW haben jeweils eigenen Stromkasten, eigene Warm- und Kaltwasser-Zähler sowie Heizung-Verbrauchs-Zähler, somit kann jede einzelne Wohneinheit separat abgerechnet werden. Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Bungalow und ELW sind sofort bezugsfrei, das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteren Wohnraum, sodaß Sie hier mit Ihrer Großfamilie sofort einziehen oder komplett mit bis zu 3 Wohnungen neu vermieten können. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Abensberger Ortsteil Offenstetten. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind Supermärkte wie Aldi und Netto in der Nähe und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Bäckerei für frische Semmeln und Kaffee am Morgen liegt fußläufig in der Nähe. Für die medizinische Grundversorgung finden Sie Arztpraxen sowie Apotheken im Abensberger Stadtgebiet, jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. PENNY - Supermarkt - Offenstetten Familie und Bildung Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Der St. Vitus Kindergarten ist in der Nähe und mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Die Cabrinischule Offenstetten sowie eine Grundschule liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Spiel und Bewegung bieten sich mehrere Spielplätze im Umkreis an, dazu kommen Sportangebote wie der TSV Abensberg und der TC Abensberg. https://www.cabrini-zentrum.de http://www.cabrini-haus.de http://www.grundschule-offenstetten.de Kindergarten St.Vitus Offenstetten Freizeit und Naherholung Grünflächen und kleine Parks befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Wer gerne auswärts isst, findet in der Umgebung Restaurants und Cafés, darunter Mamma Rosa sowie das Spargelparadies mit Hofcafé. Kultur und Ausflüge runden das Angebot ab, zum Beispiel mit dem Stadtmuseum oder der Kuchlbauer Bierwelt. Mobilität und Anbindung Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, je nach Linie in ca. 3 bis 10 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an die A93. Der Bahnhof Abensberg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Verkehrslage in ca. 1 Stunde erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Wegen im Alltag. Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung/Bonitätsnachweis zukommen. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an. www.falcfinance.de Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfach Mehr: Bungalow mit ELW. Garage, Süd-Loggia-Terrasse. Wohnreserve. Ruhige Wohnlage. Frei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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