Weyhausen: Ein Zuhause mit Platz für Alltag und gemütliche Sommerabende

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38554

Kaufpreis

376.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Eingangsbereich vermittelt mit großzügiger Diele, praktischer Ankleide und stilvollem Gäste-WC einen modernen und offenen Eindruck. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge in den Garten. Der moderne, in alle Richtungen schwenkbare Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und kurzen Wegen im Alltag.

Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl in den Wintergarten als auch direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Outdoorküche – perfekt für lange Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Aufstellpool, ein Gartenhaus sowie eine private Zufahrt mit Doppelcarport und angrenzendem Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine Eckbadewanne. Das große Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und schafft dadurch ein besonders komfortables Wohngefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wand des Ankleidezimmers zu versetzen und dadurch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit separater zweiter Tür zu schaffen.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Eine Doppelhaushälfte mit viel Licht, modernen Ausstattungsdetails und einem Außenbereich, der den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitert.

Ausstattung • Massivbau • Wintergarten Bj 2018/19 • offenes Wohnkonzept • ruhige Lage • 3 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Gäste WC mit Fenster • Einbauküche • Kamin im Wohnbereich • 3-fach verglaste Kunststofffenster & elektrische Außenrolläden • Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer im OG • Gasheizung • Doppelcarport (2 Stellplätze) • Glasfaseranschluss

Lage Weyhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Wolfsburg. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine komfortable Versorgung. Mit der Grundschule Weyhausen sowie mehreren Kindertagesstätten bietet der Standort zudem ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen für Kinder und Eltern.

Durch die Nähe zur B188 und A39 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wolfsburg, Gifhorn oder Braunschweig. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feldwege und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Weyhausen zu einem Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität angenehm miteinander verbinden.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Außenbereichen und einem angenehmen Wohngefühl. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem 429 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit Garten und Privatsphäre verbinden möchten. Die ruhige Lage sowie die 3-fach verglasten Fenster sorgen dabei auf allen Etagen für ein angenehmes Wohnambiente. Schon der Eingangsbereich vermittelt mit großzügiger Diele, praktischer Ankleide und stilvollem Gäste-WC einen modernen und offenen Eindruck. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge in den Garten. Der moderne, in alle Richtungen schwenkbare Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und kurzen Wegen im Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl in den Wintergarten als auch direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Outdoorküche – perfekt für lange Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Aufstellpool, ein Gartenhaus sowie eine private Zufahrt mit Doppelcarport und angrenzendem Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine Eckbadewanne. Das große Schlafzimmer überzeugt mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und schafft dadurch ein besonders komfortables Wohngefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wand des Ankleidezimmers zu versetzen und dadurch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit separater zweiter Tür zu schaffen. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine Doppelhaushälfte mit viel Licht, modernen Ausstattungsdetails und einem Außenbereich, der den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitert. Ausstattung • Massivbau • Wintergarten Bj 2018/19 • offenes Wohnkonzept • ruhige Lage • 3 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Gäste WC mit Fenster • Einbauküche • Kamin im Wohnbereich • 3-fach verglaste Kunststofffenster & elektrische Außenrolläden • Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer im OG • Gasheizung • Doppelcarport (2 Stellplätze) • Glasfaseranschluss Lage Weyhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im direkten Umfeld von Wolfsburg. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine komfortable Versorgung. Mit der Grundschule Weyhausen sowie mehreren Kindertagesstätten bietet der Standort zudem ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen für Kinder und Eltern. Durch die Nähe zur B188 und A39 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Wolfsburg, Gifhorn oder Braunschweig. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feldwege und Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Weyhausen zu einem Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität angenehm miteinander verbinden. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 376.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.600 €): 1.607 € / Monat
20% Eigenkapital (75.200 €): 1.429 € / Monat
30% Eigenkapital (112.800 €): 1.250 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weyhausen: Ein Zuhause mit Platz für Alltag und gemütliche Sommerabende

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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